买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证要什么？
大家都知道房产相关的问题很多，而在 买房 子的时候人们也都了解办理 房产证 是非常重要的，经过深入的了解，每一个人都该知道具体的办理房产证的措施。买了房子之后人们都希望可以快速的办理房产证，这也就希望大家可以很好的将房产证的办理过程弄清楚，帮助人俄们快速的办理房产证，下面分析一下买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证需要什么？
买了房子以后发现不能办 理 房产证的话怎么办
如果 购房 者已经买了房，但是发 现房 子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于 违约金 额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 贷款利息 的标准计算。
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
办理房产证要什么
1、购房者要审查 发展商 的资格手续是否健全，也就是我们常说的 五证 是否完备。买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。
买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证需要什么？上述内容就是大家都想要知道的答案，办理房产证在人们的生活中很重要，人们不可以忽视房产证的办理，在办理的过程中要把握具体的技巧以及流程，使每一个人都可以很好的利用房产证来获得足够的机会，快速的办理房产证。
