Question

二手房满二和满五的区别

Answer 1

二手房满二和满五的区别如下：

1、交税不同

房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。

2、定义不同

满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。

鉴定房子是否满两年和满五年的技巧：

1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示，到底是满两年还是满五年。

2、这里面还涉及别的情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。如果是赠送的房子，按照老的房产证上的日期来定。若是夫妻双方在后期办理了更名手续，也是按照更名之前的日期来定的。

3、若是不小心将房产证遗失了，需要重新办理房产证，还是会按照原来发证的日期来计算。

买二手房的注意事项：

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人。

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖。

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋。

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。