上海二手房税费怎么计算?
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买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 </br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税:0.05%×总房价 </br>4、中介费:1%×总房价 </br>5、权证印花税:5元 </br>6、登记费:80元 </br>7、配图费:25元 </br>若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 </br>若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% </br> </br> </br>卖方: </br> </br>A、普通住宅 </br>1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税:0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% </br>5、中介费1%×房屋总价 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费:2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税:0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% </br>5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% </br>6、中介费1%×房屋总价 </br> </br>普通住宅的三个标准(需同时满足) </br> </br>1、房屋容积率在1.0以上 </br>2、单套建筑面积在140平方米以下 </br>3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 </br> </br>否则也是按照非普通住宅计算税费。
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