Question

急，二手房交易合同问题，律师们帮帮忙！

急，二手房交易合同问题，律师们帮帮忙！我找中介公司准备买一套二手装修房，当初中介公司告诉我们的是118个平方（我不清楚他们中介当初有没有看这个房产证复印件），之前这房子的房产证那些还在银行，为了卖这房子，房东借钱把房贷还了把证拿出来了，但是现在房产证出来了，证上的面积才113个平方，我们之前有和房东在中介公司签一份房屋买卖合同，就是交了5000元订金，合同里也写明了如果双方有违法就要赔偿5000赔偿金给对方，现在就是感觉房东在欺骗我们，房产证上的面积和房东告诉我们的面积相差那么大，这种情况如果房东不愿意赔偿违约金我们可以去起诉他吗？但是合同上只写了具体的小区名哪一栋哪单元哪个房间，却没有写具体的房产权证号以及国土证号，合同上写的面积是117个平方，但是117个平方后面加了一句“以房产证实际面积为准”，像这种情况，如果我们自己不要这个房子了，我们是不是同样可以去起诉要求赔偿违约金？麻烦律师们详细回答下我，感激！！！

Answer 1

不能。合同里面明确注明了以房产证面积为准的。就是说法院可能不会偏向你。
现在，你是觉得面积小了，价格方面可能就高了，那么你可以对比一下同小区其他的房子卖价是如何的，可以和房东协商一下，是不是因为这个原因可以少一点房款，等等。
或者你们双方私下协商解除合同。
1、感觉你的中介不是很专业
2、二手房签合同的时候，都要看房产证和国土证的原件，还要提前去产调，这些环节都没有，你也敢签，我是很佩服你的。