Question

关于房贷问题？

公积金贷款30万利率3.25。期限20年每月还1900左右。请问是等额本金划算还是等额本息划算？懂的人求指教。

Answer 1

（1）从贷款利息角度分析，肯定是选择等额本金贷款好，等额本金少付利息

采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本金贷款方式，30年供支付利息为224872.92元；而假如等额本息贷款，30年需要支付利息为260701.66元；等额本金与等额本息贷款的利息差为：260701.66元—224872.92元=35828.74元；也就是说通过等额本金贷款可以节约35828.74元，这可不是一笔小数目啊，所以从贷款利息角度分析肯定选择等额本金好。

（2）从月供还款金额大小角度分析，等额本金和等额本息各有利弊了；

首先来看一下采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本息贷款方式，每个月月供2001.95元，总共是360期，每一期还款金额都是一样的金额，每个月还款金额是固定不变的。

其次再从采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本金贷款方式，第1期还款金额为2523.61元，第2期还款金额为2520.15元，第3期还款金额为2516.69元~~第100期还款金额为100月,2181.01元~~~第200期还款金额为1834.94元~~~第300期还款金额为1488.88(元)~~~第360期还款金额为1281.24元；等额本息优点就是月供还款一个月比一个月低，适合贷款前期还款压力小的人选择；

从月供还款金额大小角度分析，如果想前期贷款月供压力小，还款金额少选择等额本息好，因为没有等额本息是每个月固定的，所以选择等额本息好；如果贷款前期还有还款能力，压力不大，肯定是选择等额本金好；因为等额本金可以少付利息，虽然前期还款压力大，但随时月供还款压力小，后面每个月才还1000多点，根本没有压力，所以选择等额本金好。