天津房价已降到五年前水平，还会继续降吗？
个人觉得天津房价还会继续降低，不过这时间是短暂的，之后还是会上涨。
01、人口增长速度还在下降。天津房价这几年都是呈直线下降的，现在天津的房价已经和四、五年前的价格差不多了，不过就个人感觉天津的房价依然还会有一段时间持续降低。
主要便是天津一些根本问题没有得到解决，房价是与人密切相关的，说白了房价很大程度上是人们自己给它定的，一个地方的房价就能看出这个地方人数的多少以及对房子的需求度。
天津以前房价涨的时候，可以发现天津人口增长速度也是上升的很快，而天津房价下降的时候天津人口增长速度就开始降低了，人口增长速度下降，意味人们对于房子的需求也在慢慢降低。
人口增速下降是一方面，人口流失又是另一面，天津城市虽然好，但是留不住人，特别是年轻一辈，年轻人显然喜欢去外面闯闯。
而且在他们眼中北京上海深圳这样的地方显然是更加吸引他们的，他们也认为这些的地方发展前途要比前途好，其实这也不是天津一个地方的问题，很多地方会有这样的问题，现在房子主要购买者就是那些中青年人。
房价很大程度也是当地经济所决定的，比如深圳、上海、北京这些地方的房价为啥高，除了人口以及需求度外，就是因为经济发展比较好。
天津属于老工业城市，经济活力与其他城市相比比较差，发展前景并不理想，就现在全年GDP来说都是在下降，以上所说的情况现在都没有得到解决，因此个人觉得天津房价依然会继续下跌。
不过下跌趋势只是短暂的，天津地方地理位置是非常不错的，个人对于天津的经济复苏还是非常看好的，在天津经济复苏时，房价必然会上涨。
天津房价已经降到五年前的水平，还会继续降吗？
作为老牌的三大直辖市之一，天津理应占有中国经济的一席之地，但在房价上却往往与二线城市为伍，传统的一线城市如果以房价论人们都会说是北上广深，却基本不提天津，天津基本上是处于完全被忽略的地位。而这一次却又一次以房价大跌的方式让天津强势进入大众的视野，让天津房价再一次成为目标的焦点。
实际上，无论是从四大直辖市的角度分析还是从一线城市的角度看，天津都是一个神奇的存在，而这种神奇的存在就是天津房价大跌的原因和理由，也是如何判断天津房价未来趋势的重要依据。
第一、天津的经济和整体物价水平与老牌直辖市的地位远远不相称，大城市的吸虹效应在天津表现为被反噬，同时又被河北众多城市所分流，难以支撑天津房价的上涨
北京天津和河北在全国的地理位置上是一个绝对特殊的安排，北京天津作为两大直辖市在河北省境内形成两大明珠和经济支点，从而对河北经济形成带动作用，但事实上却是北京和天津一强一弱，大城市对周边的吸虹和带动作用却体现为北京对天津的反噬，两大明珠成了一明一暗，天津对河北的带动反而成为河北对天津经济的分流。
这就导致天津在北京和河北三家的竞争发展中处于一个非常尴尬的境地，本来平起平坐的两个大哥却演化天津在北京面前是二哥，在河北面前则是兄弟
从北京经济的发展看，2012年到2016年五年间北京全市地区生产总值年均增长7.3%、地区生产总值达2.5万亿元，人均GDP达到11.5万元；2019年北京GDP比上年增长6.2%左右，人均GDP约2.4万美元，全员劳动生产率超过26.5万元/人，保持全国领先水平。反观天津，从天津2005年至2015年近10年来的GDP总量和增长速度来看，2015年天津GDP总量为16538.19，同比增长9.3%。无论是经济总量和经济增长速度都无法与北京相比。2019年天津地区生产总值增长4.8%，比北京低1.4个百分点。2019年天津全市生产总值（GDP）只有14104.28亿元，还不到北京的一半。
在这种经济增长能力和经济总量情况看，天津的住房价格并不具有经济发展的支撑。
第二、天津的人口流入能力不足以支撑天津住房的增量需求，与其它一线城市的巨大人口流入相比，简单是微不足道的
天津的收入与市场价格与北京相比更是一个神奇的存在，所谓曾经的“北京人到天津办婚礼”，并不是说天津的婚礼条件比北京有多好，而是单纯地因为天津的举办婚礼要比北京便宜的太多。
与此同时，天津的常住人口增量从2011年的56.7万人下降到2016年的2.4万人，2019年常住人口只增加2.23万；截至2019年末，天津市全市常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人。其中，外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%，年末全市户籍人口1108.18万人。
没有持续的有力的人口注入是天津房价难以持续上涨的先决条件，而落户天津的人一般是以天津作为跳板，在天津落户而在北京工作和生活是很多天津北京两地人的生活状态，天津的住房价格难以上涨也正是如此。
第三、天津的去库存压力巨大是导致房价大跌的基础条件，更是未来天津房价走势的重要因素
天津住房价格难以上升或者不支持上升而推动下降的另外一个重要因素，住房上市量大，去库存压力大。
房价与其他商品价格一样，是由供求关系决定的，在外来购买力难以有效的购买住房的情况下，本地收入水平又不高，住房的供给能力就成为住房价格变动的决定性因素。
有数据表明，在人口差不多的两个城市深圳市和天津市相比较，2016年天津市新增住宅供应量23万套，深圳市从2016年至2018年新增住宅供应量分别为4.04万套、 2.58万套和2.94万套，三年累计增加住房9.56万套，天津2016年一年的住宅供应量就相当于深圳3年供应量的2.4倍。
一方面是需求难以持续增长，另一方面是库存量持续增加，自然就是住房价格的下跌和二手房交易的持续下跌。
天津的房价下跌是多种因素的结果，但这种经济增长能力弱和经济总量小、收入水平低和流入人口少、住房供应量大导致住房需求供给失衡的三大下跌原因在没有改变的情况下，天津房价走势不会有所改变。
