二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节如下：
1、清点屋内的设施
那很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。
二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。
2、相关的费用要结清
我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。
3、该过户的要过户
那买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。
4、户口迁移
很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。
5、要搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。
6、要注意房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。
7、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。
8、要明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及违约责任。
9、要核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法。
二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
