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商品房过户费怎么算？二手房房屋产权过户前需注意事项有哪些？

Answer 1

关于买房的各种问题大家都遇到过什么？在购买商品房的时候人们总是会被各种费用问题所弄晕，其实在买房的时候过户费的问题才是最为重要的，不少购买二手房的人在买房的时候并没有把过户费算入其中，其实过户费也是一笔不小的支出，接下来就具体分析一下商品房过户费怎么算？二手房房屋产权过户前需注意事项有哪些？
商品房过户费怎么算
房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？
房地产价格总额（万元）累进计费率
房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率：5
房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率：2.5
房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率：1.5
房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率：0.8
房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率：0.4
房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率：0.2
房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率：0.1
房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率：0.1
根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5的评估费，也就是50万5＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
二手房房屋产权过户前需注意事项有哪些
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
商品房过户费怎么算和二手房房屋产权过户前需注意事项有哪些？通过上述具体的描述之后人们对于房产的常识有了一定的认识，房产过户的问题比较多，涉及到的方面比较广，所以在人们买房之前大家最好做到心中有数，二手房过户的时候过户费和很多因素相关，人们最好根据自己的情况去咨询下中介。