Question

满五年的房子过户要交多少税

满五年的房子过户要交多少税

Answer 1

买房人应缴纳税费包括了：契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2％，三套以上都是3％；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
第一，作为卖方需要缴纳的税费有；a，营业税，税率5%，对于个人将购买不足5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，免征营业税。b，个人所得税，按照收入减去成本以后的差额按照20%比例征收，其中对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。第二，作为买房需要缴纳的税费为契税，法定税率为3%；对于购买的家庭首套普通住房按照1.5%的税率征收，其中90平米以下的减按1%征收。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
(2)印花税:1‰×原总价.
(3)营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年，免征营业税.
(4)综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%， 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
4、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
(2)印花税:1‰×3621×房本面积.
(3)营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
(4)综合地价款: 3621×房本面积×10%.
【法律依据】：《民法典》第一千一百二十七条??
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。