Question

二手房交易税费计算公式

Answer 1

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 2

Answer 3

二手房交易税费计算公式如下：买入方:
契税:
合同成交价*1%
中介费:
实际成交价*1%
卖出方:
差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55%
个人所得税:保证金(合同成交价*1%)
或
(合同成交价-买入发票价格)*20%
目前二选一
中介费:
实际成交价*1%
如:该房买入价格为39万
合同成交价格为40万
买方费用:契税:
4000
中介费:
4000
卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555
个人所得税:40万*1%=4000
或
(40万-39万)*20%=2000
可以选择付2000
中介费:4000
共合计:14555
以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用.
实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.