Question

请律师帮忙 急急急

我签了一份租赁合同：其中租金的部分是这样的~

双方一致达成每月租金如下：现在管理处有优惠政策每月租金是7折，每月租金为41000元，

如果管理处调整优惠政策，则按调整后的价格执行。调价时间和***管理处的时间相同。
如果管理处实行8折优惠则每月租金为46856.8元
如果管理处实行9折优惠则每月租金为52714.00元

我是从别人那里租过来的，从上面的合同看，是否是以管理处的租金为标准？

现在管理处调整后的租金是52509。

对方要求我付款58700 。合理吗？
问题补充：我刚刚问过管理处，他和管理处的租赁时间只到明年2月28号，但是他却和我签约3年，而且我查过他和管理处的原始合同，其中有一条明文规定在剩下不满一年的租期情况下严禁转租。

有人会问你为什么会和他签约因为他骗我说他已经把这个店买断了。事实不是。

我可以要求解除合约吗？我一共付款3个月押金123000，他要求的装修损失费110000，7月份租金（在我不知道他多收我6000快的情况下付款58571）等

我可以要回全部吗？
我签合同也是和他的委托人签约的，，，那个委托人原来把那11万和6月租金2万给私吞了。。。我该怎么办呢？

她现在不承认她收钱了。。。怎么办？

Answer 1

他和管理处的租赁时间只到明年2月28号，但是他却和我签约3年，而且我查过他和管理处的原始合同，其中有一条明文规定在剩下不满一年的租期情况下严禁转租。
对方明显存在欺诈行为。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
被撤销的合同自始没有法律约束力。被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

Answer 2

1、你可以起诉确认转租无效，因为没有经过产权人同意，而且还有欺诈行为；
2、全部够呛，因为虽然合同无效，但会因你使用房屋的实际天数扣除相应租金的；但6000元不必给他。

Answer 3

你可以起诉确认转租无效，因为没有经过产权人同意，而且还有欺诈行为。

Answer 4

从你提供的情况来看，管理处是原始房东，是出租人，他=对方，是二房东，就是承租人，你是三方承租人，是第三人。
如果你因二房东的欺诈行为而主张租赁合同无效，需要对二房东的欺诈行为，骗你说已经把这个店买断了，这个事实进行举证，如果能证明，你的合同无效的主张将被支持，合同自始无效，你可以要求他返还不当得利，承担缔约过失责任。
包括付款押金，租金等。

如果你不能证明对方是欺诈，那么合同有效，你单方解除合同要承担违约责任。但是三个月的押金和实际未发生的租金属于你。

补充回答：
凭借对方收款的收据和相关凭证和对方的委托书等证据材料，向法院起诉。赖不掉的。
不要说你连这些最基本的凭证都不保留哦！

Answer 5

直接告他欺诈，或许能全要回来

Answer 6

我考虑了一下，应这样处理：由于对方存在欺诈行为，次承租人（当事人）可向转租方（承租方）提出解除合同，也可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，返还所付款项。这里面有几个法律问题需注意：1、经出租方（管理处）同意的，承租方可转租房屋，但转租后租赁期不能超出原合同租赁期限。2、未经出租方同意，或违反租赁协议的转租行为（此案原合同有“剩下租期不到一年不得转租”的规定），出租方可以终止合同，次承租人基于转租合同向转租方索赔。3、实践中，转租方可收取比原租金高的租金作回报，法律不作禁止，因为合同订立以意思自治为原则。