Question

买卖二手房需要交哪些费用

Answer 1

Answer 2

分别有增值税，个税，契税，土地出让金
增值税是指契税发票或者房产证不满两年了的房子53%
个税，只有一种情况下没有个税，房产证满五年并且房主以家庭为单位名下只有一套房，除这种情况下会有1%的个税
契税，90平以下的房子1%，90平以上的首套房1.5%二套房2%
土地出让金，房子属性为房改房并且没有交易过的首次交易要交1%的土地出让金

Answer 3

注意倒房客，正在长春大量蔓延！从17年到现在疯狂增长，房产中介或者几个人合伙底价收购二手房，以老小区为主！
协同工作，包装卖给涉世不深年轻人或者外地农村务工等人员
1收房，低价。2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带。
哪有装潢的现成的给你享受？都是骗子。住一年，洗手间漏水，吊顶下坠，电线不合格！坑死你没商量！邻居物业都来找你重新装潢？！尤其女人一看装潢，就各种憧憬，急于交定金，很容易上当！现长春老城区很多

Answer 4

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。
7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。
菁英地产法务部

Answer 5

还包括隐藏不确定的费用，需要被考虑。住宅类建筑的设计使用年限为50年，《建筑抗震鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》规定超过50年需要鉴定加固的。2001年以后建造的房子，需要按照现行《建筑抗震设计规范》进行鉴定加固；也就是一幢楼鉴定加固时，正在执行的工程建设标准。工程建设标准基本每隔几年要升级一次（最新的是2010年那批规范，估计明年会升级一批），以提高安全性，也就是说即使不考虑钢筋混凝土的老化，50年后是肯定会被加固的。鉴定加固需要组织者，需要费用，加固后建筑使用面积会减少，施工期间需要搬家租房和重新装修等；另外，是不是所有的房子都会被加固，被拆除会不会有补偿等。以上内容仅供参考。