Question

房屋产权问题

我爸爸花钱用爷爷的名字买了个房子给爷爷住，但是几个亲戚公正是我爸爸全额出资买的，这样的话爷爷过世后房子归爸爸吗？还是也分给姑姑和叔叔？

Answer 1

1.房产证上写爷爷名字，房子就是爷爷的。若爷爷过世，房子是按法定继承的话则爸爸叔叔姑姑甚至奶奶都有份继承
2.如果真的按照法定继承，那爸爸的出资部分由叔叔姑姑等给予补偿，需要证人证明当初是爸爸出资的
3.如果爸爸想要爷爷的房子，可以让爷爷写遗嘱把房子给爸爸，或者直接签买卖合同或赠与合同给爸爸即可，你可以参考当地政策看哪个费用比较便宜就用哪个

希望对你有帮助！

Answer 2

最好是在你爷爷过世前把房子过户给你爸爸，这样会节省很多麻烦；要不就要去公证处，需要所有继承人到场，然后在公证处除了你爸爸外的所有继承人都放弃继承权，这个房子就可以归你爸爸所有了。

Answer 3

房产证上的名字是爷爷的，那么从法律上只承认房子属于爷爷。但这跟爷爷过世后的归属问题没有太大的关系。关键是看爷爷生前有没有遗嘱：如果有，遗嘱上声明爷爷过世后房子归谁，那么房子就是谁的；如果没有，则按照国家规定的第一顺序继承人继承（包括：父母和子女）。也就是说奶奶跟爷爷所有的子女都享有继承权，如果姑姑跟叔叔是爷爷的子女，那么她（他）们也享有继承权。当然如果此时奶奶在世的话，房子本身有一半是属于奶奶的，继承人只能继承爷爷的那部分。

Answer 4

最好是你爷爷写遗嘱，现在转让税费比较高，而遗产税还未出台