Question

房屋租赁纠纷？

前几日租了一个阁楼。合同上并没有注明面积，只是草签了一份协议，只包括租赁期限和金额。
广告上说是30平，但是今天发现实际室内面积小于15平。
我觉得房东可能是把楼顶算作阳台，把楼顶的面积加进了这个30平里去。
毕竟这个阳台上没有任何保护措施且堆满了废弃家具和易燃杂物，另外进出这个“阳台”需要爬窗进出。
有极大的安全隐患。
并且，这个阁楼属于开发商赠送，并不计入产权证之中。所以他只有使用权。
另外，此“阳台”是6楼的楼顶，这个楼顶应该是公共面积，而不是他个人的。
且此小区的物业 对这个阁楼是不进行任何管理的，因为他们不收取阁楼的物业费。
那么我可以取消合同，并且要求房东退还租金吗

Answer 1

首先，阳台算不算面积的问题，可以这么说，开发商是不是赠送，开发商算不算和你房东出租时算不算不是一回事，就是开发商不算，房东算也时可以的；至于你所说的合同中没有注明面积，广告宣传中注明了面积，可以把广告宣传看作时合同的一部分。但问题的关键应该是你在签订合同前是否到房屋处实地查看过？如果看过，那就应该大体清楚实际的面积。如果你想解约，就看房东是否同意，不同意的话需要走法律程序，比较麻烦，最后判定是谁违约，才能确定如何退费，违约方需要赔偿对方的损失。

追问

我到实地查看过，当时我因神经衰弱几天没有休息好，迫切的想寻一出安静之地修养精神，所以当时也没有考虑过面积的问题，因为我的第一诉求就是可以安静休息就可以，但是我的第一诉求没有得到满足，因种种原因，我无法居住在此阁楼。所以同房东协商接触合同，但是他不同意。 并且这个阳台，只是顶楼的一个区域。无盖，无围栏,切堆满了易燃的杂物。 入住之后才发现，租赁当时，诸多事项与房东口述不符，所以我才想要解约。

Answer 2

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，故实际室内面积一定是小于产证上的建筑面积，但实际室内面积小于15平，按正常得房率建筑面积不应该有30平，同时屋顶阳台如无盖的话是不能计算建筑面积的，有盖且封闭按其水平投影面积计算建筑面积，不封闭按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
至于阁楼要看高度有没有超过2.2米，超过的话，不管是否赠送，一般都会计算建筑面积且计入产权证的，如果不足2.2米，自然是不会计入产权证的。
房屋租赁合同必须备案，否则可能面临行政处罚。你可以先确认一下，产权证是否包含上述阁楼，如没有是无法完成备案的，也就意味着草签的是一份无效协议。

追问

我咨询过小区的物业，他们说这个阁楼是开发商赠送，且产权证中并不包含此阁楼。所以物业公司并没有收取物业费。因此业主堆积在阁楼楼梯口和楼顶的废弃垃圾，他们亦无权管理。 另外此“阳台”无盖，边缘亦无安全设置，只是单纯的一块楼顶，应当属于公摊面积，我查过资料说，开发商亦无权将公摊面积划为某业主私有 那么我可否认定这份协议无效呢?

追答

“阳台”无盖即所谓的晒台，肯定是不能计算建筑面积的，房东也无权出租，但关键你签订的是阁楼租赁协议，理论上与晒台无关，如不能解除，试着要求房东一起去备案吧，备案不成，租赁协议也就自动失效了。

Answer 3

前几天你租了一个房子，合同上并没有写明房子的面积，那么，出租完以后，对费用产生了了纠纷，租房则认为，因为面积大，所以应该多收费，租房者认为已经谈好了的租房子和面积关系不是特别大，所以要求减少房租，从而就产生了租赁的纠纷

Answer 4

如果非要退租，那从字面上理解，你可以坚决的要求他退出，但是现在有的很多人的出租合同，他不是按照房屋的房产证面积，而是适用整个面积。

Answer 5

房屋我就截屏纠纷音房屋我就截屏纠纷因为租金房屋纠纷应该找律师打官司