东南亚房产投资哪里合适
根据调查，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。说明东南亚的房产投资还是可以的，那么东南亚房产投资哪里合适，和我一起来看看吧。
泰国房产投资区域
曼谷的房子算是比较好出租的，曼谷大概集中了泰国五分之一的人口，还有来自世界各国的几十万的外国人。所以找房客不是一件特别难的事，除去水电杂费、物业费这些，它的回报率大概在5%到8%。
大部分中国人买房主要集中在三个区域：是隆/沙吞区、中心隆披尼区，和素坤逸区。
中心隆披尼区是曼谷房价最贵的地方，这也是一个最精华的区域，集中了当地的商业中心，还有豪华的地标，最高房价可以达到12万人民币每平米。
是隆/沙吞区是曼谷的老牌商业区，也是曼谷的金融中心，银行总部、写字楼、各个国家的大使馆，还有高档酒店都在这个区域，大概的均价是4万到5万人民币每平米。
素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，这里集中了大量的住宅商场和餐饮店，这个片区也是曼谷目前升值最快的区域，均价在4万人民币每平米左右，日本人比较多的通罗区也在这个区域里面。
这些年因为来泰国买房的外国人越来越多，中国人又比较喜欢便宜的房子，比较好的地段也就是刚刚说的那三个区域，其实已经涨完了。
大家也开始买一些比较偏一点的地方，比如说拉玛三区还有湄南河滨河区这些地方的房子，但是这些房子的地段就差了很多，可是价格便宜，这种房子可能今后的涨幅不会很高，所以到曼谷买房子最好能到实地看一看，不要听中介的一面之词或者我的一面之词。
越南房产投资区域
越南的人口总量将近1亿，人口结构目前是以年轻人为主。19到40岁的青壮年劳动力差不多是45%，然后越南的两个大城市胡志明市和河内聚集了大概全国1/5的人口，而且这两个城市的人口流入还在不断加速，所以和深圳这种城市一样，年轻人多，虽然房子贵，但是还是刚需。
胡志明市的房价真的不低，习惯了北上广深这种房价的中国人，看到胡志明市的房价也会觉得太贵了。
从发展水平来看，胡志明市大概相当于国内三线城市到二线城市，或者不到二线城市的水平，它的市中心的房子的均价大概达到了4000美金每平米，就算在远郊也差不多是1700到1800美金每平米。
城市的正中心有一个靠近金融街的楼盘，价格大概是3500到5000美金每平米，市中心房价最高的公寓达到了9000美金每平米。
胡志明市的租售比也算是非常好的了。在平胜郡，大概1室1厅按50平米算，月租是800美元，2室1厅按70平米算，月租是1000美元，3室1厅按100平米算，月租是1200美元。所以以2200美元的均价计算，投资回报率差不多在7%左右，10到15年可以收回购房的成本。
1、泰国曼谷：曼谷是东南亚最大的城市之一，经济繁荣且旅游业发达。其房产市场稳定，长期来看有升值潜力。尤其是市中心的高档公寓，因其便捷的交通和完善的配套设施而备受欢迎。
2、马来西亚吉隆坡：吉隆坡是马来西亚的经济和文化中心，其房产市场也相对成熟。这里的高档住宅和商业地产均有良好的投资前景，尤其是靠近交通枢纽和商业中心的地段。
3、菲律宾马尼拉：马尼拉作为菲律宾的首都，近年来经济发展迅速，其房产市场也展现出一定的投资潜力。尤其是中高档住宅和商业地产，因其较低的价格和巨大的市场需求而受到投资者的青睐。
然而，在众多选择中，柬埔寨的金边和西哈努克尤为值得推荐。
金边：作为柬埔寨的首都，金边的房产市场近年来呈现出蓬勃的发展态势。尤其是市中心的高档公寓和商业地产，因其优越的地理位置和完善的配套设施而备受投资者青睐。此外，金边的租金回报率也相当可观，为投资者提供了稳定的收益来源。
西哈努克：作为柬埔寨的海滨城市，西哈努克以其美丽的海滩和丰富的旅游资源吸引着大量的游客。尤其是在旅游业持续复苏的背景下，这里的海滨别墅和度假酒店具有巨大的投资潜力。
投资者可以根据自身的需求和风险承受能力选择合适的投资项目和地区。
