Question

有关房产过户的问题

我外婆在南京市白下区有一套房产，现在想过户给我舅舅（也就是外婆的儿子），外婆另有三个女儿（三个女儿均已同意过户，但分别住在上海、南京、扬州），外公已过世。请问：

1.要去哪里办过户手续；

2.要准备那些证件（如身份证、户口簿、房产证等）；

3.其他子女是否要签订协议表示同意，格式如何，怎样写才具有法律效应；

4.过户时哪些人需要到场；

5.要办哪些手续，交哪些费用。

希望有过类似经历或是律师回答，越详尽越好，尽量通俗易懂，谢谢！好的我会追分

Answer 1

　　1、要去房屋所在地的公证处和房屋产权登记机构办理房屋产权继承过户手续。
　　2、要上被继承人所在地的公安户籍部门开具你外公的《死亡证明》和《被继承人与继承人的亲属关系证明》并且要经过公安户籍部门、街道委员会或村委会盖章才有效。你外公的父母他们也有继承权，如果他们也已经去世的话，也要开具《死亡证明》。所有当事人的《身份证》《户口簿》《结婚证》和被继承房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
　　3、有权继承该房屋产权的当事人都应亲自到公证处办理房屋产权继承手续，如果当事人不能亲自到公证处办理房屋产权继承公证的话，应该向公证处提供经过公证的《放弃房屋产权继承权的弃权书》或委托他人代为办理，也应该向公证处提供经过公证的《委托代理房屋产权继承权事宜的授权委托书》，由代理人执《委托代理房屋产权继承权事宜的授权委托书》和代理人的《身份证》到公证处代理房屋产权继承一事。
　　4、如果按你所说，要将该房屋产权由你舅舅一个人继承的话应该这样办理；你外公所有的那一半的房屋产权按法定继承程序继承，即你外公的父亲、母亲、（如死亡就不用了，提供《死亡证明》就可以了）你的外婆、三个姨都要在公证处签署《放弃房屋产权弃权书》由你舅舅一个人继承。另外属于你外婆的那一半房屋产权由你外婆赠与给你舅舅所有，在公证处办理《房屋产权赠与合同公证》。然后你舅舅同你外婆带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同》公证书及《房屋所有权证》《国有土地使用证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续即可。
　　5、公证费；房屋价值的1％--2％、
　　房屋过户费用包括：
　　1、继承的那一部分只交房屋产权登记费80.00元登记费；
　　2、赠与的那一部分除需交房屋产权登记费80.00元外还应按房价3％交契税、按房价1％交纳土地增值税，按房价1％或房屋现值减房屋原值的差额部分20％缴纳所得税，分户的还要按1.36元∕㎡交房屋测绘费。

Answer 2

1、如果这套房子是在外公在世的时候就已经买了，房子是属于他们的共有财产，外婆有一半的所有权，外公的一半在外公去世后成为他的遗产，由外婆和你的母亲、舅舅、姨妈继承，每人五分之一。这时需要你的母亲、姨妈外婆都放弃继承权，这样你舅舅将全部集成你外公的一半房产，外婆再将她的一半赠与给你舅舅，这样舅舅就取得了房子的全部产权。放弃继承权以及赠与房产都要签订相应的协议，一般房管局还会要求这些文件的签署要办理公证或者律师见证才行。继承的过户手续只需要缴纳过户登记费、产权证书工本费即可，赠与过户要缴纳契税和过户登记费、工本费。
2、如果这套房子是外公去世后外婆买的，这套房子是外婆个人的财产，只需要外婆和舅舅签署赠与协议，办理公证或者律师见证后，办理过户手续即可，不需要你母亲和姨妈等人参与。

Answer 3

1 到房屋所在地的房产管理部门办理过户。
2 需要携带你所说的身份证、户口簿、原房屋所有权证和土地使用权证，反正相关证件都带上，有备无患。
3 只需写明愿意放弃这间房屋的继承权，当事人签字盖章即可，不需要特殊格式。
4 过户时原所有权人和新所有权人到场。
5 需要缴纳工本费和手续费，费用不会太多，但各地收费标准不一，可适当多待点，几百元左右。

Answer 4

诚心帮助，请“采纳” 对于第一个问题：需要在不动产所在地南京市房产住宅局办理。对于第二个问题：你需准备你姥姥及其儿女的身份证及其复印件、户口本，你姥爷的死亡证明，房产证，土地所有权证，你三个姨的放弃继承声明书。对于第三个问题：意思只要体现放弃继承既可，但毕业标明房子的地址、有本人签名盖章或指印。对于第四个问题，本人在声明后一般不用到场，但不排除其未防止纠纷要求都到场，请先去哪儿咨询。对于第五个问题：中国未规定遗产税，故你们只需缴纳换证工本费。