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卖房个人所得税问题！ 想卖房子，买的时候大概50万、现在大概95--100万，已过五年、夫妻共同财

卖房个人所得税问题！
想卖房子，买的时候大概50万、现在大概95--100万，已过五年、夫妻共同财产、女方有一套婚前住宅，有贷款利息可以去除、简单装修出租了三年、自己未住、装修单据估计都找不到了。
看到卖房要交个人所得税、但是网上的说法闹得头脑都晕，算不清楚。请懂得人帮我列个式子。
计算税收的现在房屋价格到底是按实际成交价还是评估价？

Answer 1

卖房个人所得税=（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%。

1、这里的转让收入就是成交价；
2、购入价就是你购买这处房屋是实际支付的买价；
3、购入时缴纳的税费就是你购买此房屋时交纳的契税、印花税以及交易费用等；
4、合理费用一般指有正规合法发票的装修费用（因为装修价格才有所增加）；
5、转让时缴纳的税金一般指转让时按转让收入与取得成本差额交纳的契税、印花税等，但不包括应该交纳的个人所得税。