Question

买房子是不是刚需？

Answer 1

事实上，拥有自己的住房从来都不是刚需，有居住的地方才是刚需。但是要满足有居住的地方不仅可以买房，还可以租房。

所以你看欧美日本这些发达国家，经济条件不错的家庭一直租房也是很正常的。

但是中国不太一样，因为房子附加了很多东西。比如孩子的教育。具体不细说，有孩子的家庭就明白我在说什么。通俗的说，没有房子，即使有户口，孩子也基本只能去菜小读书。

所以你看中国的房子的租售比很低，大概2%左右，一线城市更低。租售比通俗的说，一套市场价100万的房子如果出租，一年的租金差不多2万。2%显然很低的，比如随便买点银行理财一年至少也有3%-4%，说白了就是房价太高。房间很大一部分原因在于房子带来的附加价值。

所以，如果不打算结婚或者打算丁克或者无所谓孩子读什么学校，那肯定租房合适。按照首套房35%首付比例，无论在1线城市还是18线城市，每个月月供的钱用来租房的话，品质肯定远高于买的房子。这就意味着，租房的话，相同支出的情况下，可以拥有更好的居住品质，而且还省下一大笔首付。

所以对比来看，租房的好处是省钱，拥有更好的居住品质。买房的好处是孩子教育，更别提很多城市买房直接可以落户。而户口本身又对应社保等等。

各有利弊吧，不过总的来说，绝大多数人还是更倾向于买房，除了上面说的买房的好处以外，还有就是租房面临的一些潜在的压力。比如老婆和丈母娘带来的压力，毕竟女性在拥有自己房子这方面的诉求要强于男性（房子作为固定资产带来的安全感）。再比如身边亲戚 朋友 同事日常讨论交流带来的潜移默化的压力。当然你可以说，别人怎么样我无所谓，但是我们毕竟不是孤立的个体，要完全不受外界的影响坚持自己原有想法本来就是很困难的。就像很多孩子的父母，在孩子还小的时候会说以后读书了快乐教育，孩子开心就行。可是真的等孩子读书了，往往也不得不去外面给孩子报名各种辅导班。

作为普通人，做出和大多数人一样的选择，未必是最好的选择，但是往往也至少不是最差的选择。