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买二手房交易费用
最近在嘉兴买了一套二手房,70平米,成交价是34万,这套房子原本的价格是6万,因为它是拆迁房子,我们贷款贷了20万,房子没有满5年,谁能帮我算下,除了34万,其他的费用还...
最近在嘉兴买了一套二手房,70平米,成交价是34万,这套房子原本的价格是6万,因为它是拆迁房子,我们贷款贷了20万,房子没有满5年,谁能帮我算下,除了34万,其他的费用还要多少?具体还有哪些费用需要我们付的,谢谢?
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要根据评估价格、面积、买方是否首次购房对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,非首次3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房免)卖方、合同印花税等暂免
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,非首次3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房免)卖方、合同印花税等暂免
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有营业税!营业税是差价的5.5%
还有个人所得税是差价的1%
契税是成交价格的2%
交易服务费是平方米6元
自己算吧,最好找个中介代办,他们会有办法帮你合理避税。多问几家,谁钱少让谁代办。
不要走公正,最好马上过户,以防万一。
记住了,只有房产真正过户到你名字下才没有任何风险。
还有个人所得税是差价的1%
契税是成交价格的2%
交易服务费是平方米6元
自己算吧,最好找个中介代办,他们会有办法帮你合理避税。多问几家,谁钱少让谁代办。
不要走公正,最好马上过户,以防万一。
记住了,只有房产真正过户到你名字下才没有任何风险。
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你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起来大概需要交纳9000左右的税费(没有计算营业税,因为不知道原价)
超级经纪人网 为你解答
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起来大概需要交纳9000左右的税费(没有计算营业税,因为不知道原价)
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不足五年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过五年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过五年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
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