Question

关于二手房的问题，急需帮助！

最近通过中介看中了一套毛坯房，这个楼盘是新的，目前还在建2期3期，这套房是1期的刚交房几个月，还没有办房产证，但业主已经办了按揭，缴了三个月的贷款，如果我决定要这套房子，要怎么办理手续？要注意什么事项？没有房产证中介说不叫过户叫更名，是这样吗？那要多少费用？求助大家了，万分感激！
中介给出两个方法，一个是先全额付款给卖家，然后给一万块更名费开发商帮更换成我的名字，然后再另外办按揭，一个就是去公证处公证，这个方法我觉得风险大。没办法全额付款给卖家，打算放弃了！

Answer 1

你好，我是一名中介房产经纪人。你的这个事情我看了一下，如果你真的看重了这套房子，觉得价位什么都比较合适的话，那还是可以买的。
更名，是指在没有办理到房产证的房子，它们的产权凭证就是购房时与开发商签署的购房合同，更名就是指到开发商那里把以前那份合同作废，以现购房者名义重新签署一份新的购房合同。至于这个收费是没有具体标准的，就看那家开发商黑不黑了，就像我们西安，最便宜的更名费5000元，最贵的更名费3万元。其实很简单，就是重新签份合同。
至于你付款方式的问题，也是可以解决的。但这里要注意一个很重要的问题，和房东商量好，先找按揭公司评估一下房子，看看你要贷款的金额能不能贷下来，（二手房最讨厌的就是交了定金，结果比如说想贷35万，可是房子的评估值只能贷30万，万一手里收复不够，又要凑钱或者违约），如果可以的话，就交定金。其实他的这个房子按揭并不是做不了，这种情况叫做转按揭，只是比正常的麻烦一些，里边牵扯解押的环节，所以就得出垫资费，这样也要比一般的按揭多一些手续费。
公证方面，因为这个房子现在才交房，在办房产证的这几年过程中，它的价值一定会有上涨的空间，所以千万不要去做这样的公证，以免房东到时候看到房价涨了，觉得卖给你的价钱不合适了，玩反悔。如果反悔，他是可以到公证处去做撤除公证的。当然这样的人是比较少的，但利益面前，还是不要把别人想的太高大了！
预祝你成功的买到心仪的房产。

Answer 2

其实这个很简单，这个情况的话有几种方法可以解决的。
1、因为没有房产证，如果业主那边和开发商关系好的话。。只需要付给业主首付的钱与更名费和中介的佣金。（这种比较复杂而且风险较大建议不要采用）
2、可以和中介签定一份全权委托办理。（这种简单方便省事风险小，但是容易被中介黑吃多余的购房款和税收）
3、可以付一部分首付给业主（一般30%到60%之间）然后业主带上所有购房合同发票到民信公证处，办理定金公证。然后购房合同与发票由第三方保管（也就是所谓的房屋中介），等到开发商到房管局把房产证办下来。。再到房管局办理过户手续。（期间房屋可以自由支配）
另外你问的那个中介的肯定是个棒槌。。还有你问的费用问题我想知道你房屋的面积和原购价。。和现在的交易价格。和你要银行贷款的金额是多少

Answer 3

听哥地，这房子不买

Answer 4

我是易居房产，上市品牌。
首先，没有产证的房屋，任何房产公司都是严禁操作的，更名行为也是国家严令禁止的！
其次，如果你真的要买这套房产，可以跟房东达成双方协议，支付房价的20%左右的房款作为定金，明确约定双方的违约责任。待产证办出后，签订正式转让合同，再办理过户手续。
第三：至于所谓的公证，在法律层面上是不支持的，因为国家也不能操作无三证物业，^_^。
最后，这套房产操作有风险，购买需谨慎！

Answer 5

这个叫转按揭，也就是按揭人由原房东变成你，法律上认可是你的产权了，但你的产权证要知道你还清贷款的那一天止；但2010.8月各地区房价下跌，如果没有非买不可的原因，建议您持币观望----新韵营销咨询

Answer 6

你的意思是这套房子总房款是17万？

还有“房子还有2个月证就满，到时候才能过户在贷款”是什么意思？你做的是过户后房产抵押贷款吗？为什么不直接走“二手房按揭贷款”呀？

二手房按揭贷款，就是拿你要买的房子做贷款，具体流程：签署房屋买卖合同—按揭贷款面签—银行评估—批贷—过户和房款

其实，如果你们签订的是正规的房屋买卖合同，关于房款和过户的事在合同上备注明了就行！只要写清楚，双方签字同意了，出现问题就有法律依据了
（希望我的回答你能满意）