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有按揭的房产是不能过户的。
办理房屋过户可通过以下方式:
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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你要看他是哪种贷款,如果是开发商那里做的按揭的话,要先把银行的按揭还了,把房产证取出来以后才可以交易。如果是一次性付款抵押给银行的话,就要多一个程序,要先去银行把钱还了,解按揭,才可以取出房产证交易
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