Question

房屋的产权问题

我父亲已去世，现在房屋产权征上和户口本上的名字户主是我母亲，我的名字也在上面，并且住在一起，但是关系并不好。我还有个姐姐，已结婚。现在母亲年纪也大了我估计姐姐会和我争房子。我想咨询下：
1：我想知道我拥有这房子的多少产权？？50%？
2：没有我的同意我母亲能不能卖了这房子？？
3：如果母亲去世把房屋给姐姐，我能有多少？？
谢谢，请法律人士帮忙解答写下。

Answer 1

你好。
第一，远没有50%。首先房子是你父亲和母亲的夫妻共同财产。这个和写谁名字没关系。你父亲和母亲各自拥有50%产权。 而遗产继承的部分，只是你父亲所拥有的那50%。 你母亲还健在，所以你母亲的50%不参与遗产分割。
你父亲死亡后，你母亲，你姐姐，和你，都是第一顺位继承人。所以你只能分到你父亲那50%的三分之一。 所以你最后实际可分得的遗产，是该房屋的16%
这个数字可能和你想象的差距很大吧？不过这就是法律规定的。如果你父母双亡，你母亲的那部分也加入继承，那你和你姐姐才能是各占50%.
但现在只是16%

第二，不可以卖，必须征得你和你姐姐的同意，因为你们都有产权。

第三,如果你母亲死亡后立遗嘱把她原本的50%指定赠与你姐姐，那这50%你就没有份了。你还是占16% 如果你母亲没有遗嘱指定你姐姐继承，那你仍然可以占有你母亲遗产的25% 加上原来的16% 是41%。