Question

沈阳二手房交易过户费怎么算

我要在沈阳铁西买个二手房，8年64平，不是唯一住房，卖我30万，房主买时是一千多一平，我需要交多少过户的相关费用

Answer 1

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

Answer 2

　　税费名称
　　出售方
　　购买方
　　备注

　　合同公证费
　　总房款×0.3%
　　————
　　由引发方承担

　　合同印花税
　　总房款×0.05%
　　总房款×0.05%
　　双方（暂免征收）

　　交易手续费
　　2.5元/平方米×建筑面积
　　2.5元/平方米×建筑面积
　　双方

　　交易登记费
　　————
　　80元/套
　　免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

　　抵押登记费
　　————
　　商业及组合200元/套

　　纯公积金100元/套

　　配图费
　　————
　　25元/张

　　权怔印花税
　　————
　　5元/本

　　贷款保险费、担保费
　　————
　　贷款额×系数（详见计算表）

　　契税
　　普通住宅
　　————
　　总房款×1.5%
　　对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　非普通住宅
　　————
　　总房款×3%

　　营业税
　　普通住宅
　　5年内
　　房款差额×5.55%
　　————

　　5年上
　　————

　　非普通住宅
　　5年内
　　总房款×5.55%
　　————

　　5年上
　　房款差额×5.55%

　　所得税
　　普通住宅
　　总房款×1% 或 利润×20％
　　————
　　1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

　　3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。

　　非普通住宅
　　总房款×2% 或 利润×20％
　　————

　　土地增值税
　　普通住宅
　　征免
　　――――
　　凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

　　非普通住宅
　　（暂免征收）
　　可以提供购房发票

　　应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
　　① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
　　②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
　　③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
　　④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
　　————

　　无法提供购房发票及契税单
　　转让收入的0.5%
　　————

　　中介费

　　总房款×1%
　　总房款×1%
　　或由一方支付2％

　　备注：
　　普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．44倍以下,按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。

Answer 3

二手房过户交易税费计算