Question

请律师朋友帮我解答一下。

85年我姨妈单位分房，我表弟和我姨妈在一个单位，因为我姨妈的工龄长，于是分得一套60多平米的住房一套。厂里说好了表弟结婚不再享受分房。（那时表弟还没有领结婚证）。姨妈姨父表哥表姐一家都住在这个房子里。表弟后也在这个房子里结婚并住了几年，后因他老婆单位有房子他才搬出去另住。94年表弟出资5000元将房子的产权买下，名字是我姨妈的。并且说好了此房今后归表弟所有。88年姨父去世。99年表弟猝死，留有一个儿子。现在其他两个表姐表哥因对此房的继承权发生了异议，姨妈便立下遗嘱，明确表示此房归过世给表弟的儿子一人所有。请问：1 姨妈的遗嘱将姨父的财产一起处分了，这部分是不是无效？无效应该怎么处理？ 2 遗嘱是在表弟老婆的父母亲面前按照他们的意思写下的并且保存在他们那里是否属有效遗嘱？（表弟老婆已于当年改嫁）3 这个房子我的表弟到底是财产所有人还是财产继承人？4 表弟的儿子已有22岁，近5年从不与父亲这边的亲戚来往甚至都不给送他房子的奶奶打过电话，姨妈已有77岁一直住在表姐家，身体不好有严重的心脏病经常住院。尽管住在一个城市一个区，表弟和他妈从没有来过或哪怕是一个电话的问候，他们可能认为有遗嘱在手谁也不怕，房产纠纷由此而起，姨妈还是坚持房子给他们，儿女们就说他们这样的表现就会有官司打。现在姨妈和她的另外两个儿女们闹得很不愉快。请律师给于解答这个纠纷。谢谢~

Answer 1

首先，该房屋是在你姨夫去世后取得的产权，你姨夫不应享有该房产的产权。
关于遗嘱的问题，本案的遗嘱是否有效，首先需要确定的是房屋的产权：从产权登记信息来看的话，该房屋是你姨妈的。
如果房屋产权确定为你姨妈的，那么这份遗嘱就是有效的。
按照产权登记看，你表弟只能作为继承人，因为已去世，则，他的儿子可以代为继承。
本案来看，如果你姨妈没有再写遗嘱的话，那一份遗嘱就是有效地，即使你的表姐去起诉也没有用。因为遗产纠纷的处理原则就是有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按照法定继承处理。

Answer 2

1、立遗嘱人只能处理自己的财产份额，超出部分无效；2、自书遗嘱只要是本人的真实意思表示，内容不违法就是有效的；3、该房屋的产权问题要看当时买的时候是否有书面约定，如果只是挂名可以确认产权的；4、继承人的表现只在法定继承里面可以考虑，如果遗嘱继承的话除非重大损害被继承人的利益才可能丧失继承权；5、立遗嘱人还未死亡,遗嘱是可以改的，遗嘱在手也不一定稳的.重新立个遗嘱不就全部解决了吗?如果还是不放心可以作个公证去

Answer 3

你表弟出资5000买下，并说好此房今后归表弟所有，此约定不违法，且都在同一单位，只是为过户，则该协议有效。若有此证据则你表弟是房产所有权人。
若无上述证据，你姨妈也不承认，则你表弟是房产继承人。

Answer 4

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