Question

商品住宅房和住宅房有什么区别

Answer 1

商品住宅房和住宅房区别主要表现在：
1、覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。
2、产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。

商品住宅房公摊面积标准？

商品住宅房公摊面积的标准通常在12%~18%之间，而小高层的公摊面积通常在18%~24%之间，高层的公摊面积相对而言会更高一些，大概在25%~30%之间，其实公摊面积就是指房屋主体减去套内面积的部分，包括门斗、大堂走廊、楼梯以及外墙等等。
目前公摊面积在计算的时候是有相关公式的，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在购买房屋时，公摊面积也是比较重要的考量因素之一，过高或者是过低都不是太好。

商品住宅房可以注册公司吗？

商品住宅房是可以注册公司的，注册公司通常是需要商用房产或者是商住房的地址才可以注册，商品住宅房如果作为注册地址，需要注意以下几点：
1、如果当事人想要注册的是餐饮类型的公司，那么可能会产生油烟以及废水等相关污染物，这时候是不能注册的。
2、如果想要把住宅商品房注册成公司，那么需要经过邻居的同意，而且还需要获得业主委员会或者是居委会盖章的证明，完成手续之后才可以办理营业执照。
以上就是关于商品住宅房和住宅房有什么区别的相关内容介绍，其实这两者之间还是有一定差别的，在购买房屋的时候一定要区分清楚。