Question

想问问，新加坡那边房产升值空间大吗？

想出国

Answer 1

新加坡房产升值空间很大，外籍人投资的新加坡房产，只局限于私人公寓，新加坡政府为防止产业买卖交易炒作，通常会视市场情况，采取紧缩政策，避免投机牟利非正常活动，升值空间浮动不大。新加坡政府组屋只有公民和永久居民（限于公开市场）可以购买，政府组屋的建造是为提供居民居住的安定环境，未来的养老保障，不是一般投资的物业。

Answer 2

外籍人投资的新加坡房产，只局限于私人公寓，新加坡政府为防止产业买卖交易炒作，通常会视市场情况，采取紧缩政策，避免投机牟利非正常活动，升值空间浮动不大。新加坡政府组屋只有公民和永久居民（限于公开市场）可以购买，政府组屋的建造是为提供居民居住的安定环境，未来的养老保障，不是一般投资的物业。

Answer 3

买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。

防止西晒

外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

避免顶层房屋

和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

了解项目整体框架

在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

交通教育等设施要关注

现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

Answer 4

人口构成年轻化，未来5年内刚需多
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
城市发展迅速，城市人口持续增加
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。
在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。
房地产成为了经济发展的第一支柱
根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。
如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。
首都金边，房价上涨最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。
最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。
柬埔寨已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。