Question

卫生间漏水，责任划分问题？

卫生间漏水（慢慢的渗漏）到楼下，将卫生间地面打了全清空后检查，发现是洗手池三角阀未上好漏水导致。三角阀位置在原卫生间地面以上，业主自己更换未上紧导致漏水。现装修公司以此为理由，说是业主责任拒不负责。业主疑惑的是，如果装修公司卫生间防水做好了就算三角阀漏水，也不该漏到楼下去啊，对吧？
现在，想请各位看看，这种情况装修公司到底有没有责任？谢谢！

Answer 1

楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分。
这个问题首先得明确，楼上楼下空间分割部分——也就是楼下的房顶、楼上的地面的所有权。根据《物权法》，建筑物区分所有权一般是这样的：专有部分的所有权，也就是业主家户门以里的空间属于业主个人的；共有部分所有权，建筑物专有部分以外的共有部分，属于建筑物内全体业主所有，比如楼梯、外墙、房顶等部分。还有一部分就是社员权或成员权，比如业主对共有部分的管理权等。依据这个划分，楼上楼下空间的分割部分，属于共有部分。
一般来讲，共有部分的维修费用应该由全体业主承担，也就是公共维修基金。不过，如果共有部分出现的问题是建筑质量或建筑缺陷造成的，且房屋尚在保修期内，则应该由开发商承担维修责任。
针对遇到的情况，还有一种可能，那就是如果渗水是由于楼上的原因造成的，那么维修责任就应该由楼上来承担。《民法通则》第八十三条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

Answer 2

如果说卫生间漏水漏到楼下，这个责任，你家肯定是会有一部分的，但是那个装修工如果说是他没有装修到位，或者说防水没有做到位的话，如果说在你就是说免费服务期内的话，你还是可以去找他申诉的。针对遇到的情况，还有一种可能，那就是如果渗水是由于楼上的原因造成的，那么维修责任就应该由楼上来承担。《民法通则》第八十三条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

Answer 3

我们常说具体问题具体分析，卫生间漏水不能一概而论。

您说的这种情况因三角阀漏水才导致出现卫生间漏水到楼下的问题，一般三角阀的安装管道是埋在墙壁内的，而卫生间的防水层是在墙壁外，就是说漏出来的水没有经过防水层，而是直接在防水层下面，就是说敌人是从内部攻破的，即使墙壁外面是铜墙铁壁，水从里面渗漏，这种情况估计真的要找水电安装的人。

问题来了，这个水电安装不是装修公司负责的吗？

不知道我的回答说清楚了没有，如果没有讲明白，可以看看这个网站说的内容比较全面。