Question

二手房买卖问题，请专家和律师大能们，帮忙解答下这个复杂问题？

我去找中介买二手房，中介给我推荐了二房东的房子，我相中了。
中介说：相中了，就买，交订金，交中介费。
二房东说：这个房子产权证是一房东的名字，该房子是回迁房，买的时候，证还没下来，跟一房东只签了合同，没过户。证下来后，证还是一房东的，由于急着出售给你，也就没过户。
中介说：没关系，只要一房东愿意配合过户就可以。
二房东说：可以去找一房东，一房东愿意配合。
我：糊糊涂涂，不太懂，选择相信他们。
中介说：既然这样，来吧，签房屋买卖合同（1）。
合同的开头：合同甲方只有二房东夫妻，合同乙方是我，合同内容写清楚了房子之前的交易情况，并且专门去找了一房东夫妻，最后合同结尾落款时：甲方一栏里二房东夫妻签字画押、一房东夫妻也签字画押了，乙方是我签字画押，中介盖了章，签合同时间是当年9月20日。
中介说：合同也签了，把订金20000交了吧，中介费10000也提前交了吧。
一个多月后……
中介说：该过户了，去房管局过户。
到了房管局……
中介说：一房东去北京了，来不了，但是办理了委托公证书，办理时间是当年11月12日。
公证书上写着：一房东有事不能来，委托朋友二房东全权代理售房，收款，配合乙方办理贷款等事宜，11月12日。
房管局说：本局看了双方证件和委托公证书，你们双方过来吧，来签了这份正式的房屋买卖合同（2），就给你们过户。
于是房子顺利过户到了我名下。
中介：今天就得把首付款给二房东，50万。
我：有一半钱在卡里，直接转给二房东，还有一半在折子里没法转。
中介：在折子里的那一半，取出来给二房东现金，要赶快，银行别下班了。
我：好吧，但是得要收据。
于是首付钱给了二房东，二房东签了收据。
两个月后……
房管局：证下来了，过来拿证
我：拿到写着我名字的产权证，好激动
中介说：拿着产权证，去银行办理贷款。
银行：我不管你们什么委托公证书，一房东必须到场，我只认上一个产权证上的房东签的买卖合同。
二房东和中介说：好的，这就去把一房东请来，于是一房东来了。
银行：一房东和本文作者过来把这份房屋买卖合同（3）签了，签了就给本文作者办贷款。
本文中的我就是当事人也就是本文作者。
一房东：看看我，问道，首付付了多少?
我说：50万。
一房东：沉默……
于是双方把合同签了。
银行：贷款放款后会经过一下本文作者的账户，然后瞬间转给一房东，一房东可以现在办理一张本行的银行卡，到时候钱就转到这张卡里。
一房东：奥
我问：贷款的购房尾款到了一房东卡里，一房东还要给二房东吧？
中介说：这个你就不要管了！
我：沉默……
一个月后……
贷款放下来了，我还贷账户里瞬间多了60万，后又瞬间转给了一房东。
中介说：本文作者和二房东，你们到中介来一下。
我们到了中介……
中介说：此次交易完成，本文的作者还有什么需要的吗？
我问：二房东收到60万尾款了吗？一房东给他了吗？
二房东和中介一起说：那你就不用管了！
我说：那不行，二房东必须给我写收据，因为我手里只有开头甲方是二房东的购房合同，写完收据，我才放心。
二房东说：好给你写收据：今收到本文作者60万购房尾款，全部购房款2万订金+50万首付+60万尾款=112万，已经全部收到。
然后各自散去。
请问，到2020年今天以及以后的岁月中……上述交易，买方，也就是本文作者还有任何隐患吗？

Answer 1

问题不大，也可以具体分析一下其中的法律问题，可以自行判断一下是否存在遗留隐患。
首先从合同订立过程看是否有瑕疵，该瑕疵是否影响合同履行及合同目的实现。
合同订立的主体要求即是双方系完全行为能力人，且对房屋有处分权。这具体要看房产证上是谁的名字，看是否有遗漏。如果没有遗漏，在这一步上没有问题，可以进行下一步的审查。
不必在意合同抬头的合同双方，主要可以看落款处的合同双方当事人。
其次，合同订立的过程，最主要的一条标准，双方当事人在自由状态下达成一致，不违法法律行政法规的规定。在这一阶段主要看房子是否可以进行交易，是不是禁止交易或者对交易有一定限制。如果这方面不存在问题，那么标的物不存在瑕疵，安全。
然后双方对价款，支付方式，支付期限，办理过户手续时间约定清楚就可以。
接下来就到了合同履行阶段，既然双方已经履行完毕，最主要的固定合同履行每个节点的证据，对于该问题的当事人，最主要的就是固定支付房款的相关证据和要求过户，转账的要有银行流水或者转账凭证，现金交易的要有相关证据证明。交易时已经要求对方写了收据，问题不大，安全。
最后说一下所有权，我国的物权法明确规定，不动产的物权变动需要办理变更登记，既然已经变更，那房子自然归你。其中过户过程中的委托，因为有公证过的授权委托，问题不大，安全。
所以本宗交易过程中，你的风险点比较少。至于你比较担心的一房东和二手房东的经济往来问题，那已经不是本宗交易之内的事情。

追问

谢谢您百忙之中抽空阅读我这冗长的问题，谢谢您耐心细致的解答，前辈，我想问问题不大，是不是就是完全没问题？

追答

没有百分之百的事情，只能说根据你的表述，你比较谨慎，风险意识也比较强，即使出现问题也应该可以妥善得到解决。

Answer 2

那已经没有任何问题了。

Answer 3

我也想知道

Answer 4

寸断的！在你自己面前说11