Question

关于二手房买卖纠纷问题，律师或中介高手进

我今年9月初看中了一套二手房，在谈好价格的情况下与卖方（房产证上所有人是一人）、中介签订了三方意向合同，买卖合同中有卖方前妻签字。合同签订后我交了一万元中介费用于办理各项过户手续，交了2万元给卖方。之后一周时间我准备各项文件，在一切都准备好的情况下发生了意外：卖方告知此房不能过户，原因是卖方与其前妻离婚时候离婚协议书约定此房产归孩子，卖方如卖此房需要去公证处公证，但公证处称不能公证与民政部门相悖的内容。协商提出合同时，卖方与中介都称责任在对方，卖方称之前询问过中介，中介说能过户不需要担心，中介称当时所说能过户并不冲突，比如卖方与前妻再婚后再离婚重新写离婚协议书，再比如做个假的公证，反正没人查。现在的问题是卖方在收了我两万块钱后也有一万块钱押在中介，而且卖方生活困难并没有多余的钱拿出来还给我，虽然承认收了我两万块，但是说没钱还给我，而且钱押在中介那里了得先要回来；中介方称合同没有解除时不能还给我那一万块钱的中介费，说责任不在他们，各种推诿，反正是双方都不愿意还钱给我。我现在想起诉卖方和中介，鉴于合同已经没必要履行下去了，要求解除合同，并赔付损失，请问我能要双倍定金么和中介费么？打官司时间长么？

Answer 1

首先，您需要固定证据，卖方因何不能履约，有无发出书面通知给你，可以将与其的对话录音。当中注意将卖方不履约的原因、已收到的款项、中介收的款都要录音好。
其次，能否索要双倍定金，具体要看合同中如何规定的违约责任。
最后，可以追加中介为第三人，同时要求卖方承担一万元的过户手续费。

追问

并没有证据，因为我请了律师去取证时候，民政局不愿意提供卖方的离婚协议书，不过我给的钱他们都承认拿了，而且都有收条收据毋庸置疑的。至于索要双倍定金，合同中约定的是逾期并没有有约定双倍返还定金，再说我也不想要太多，因为卖方好像也挺困难，我只是担心到时候自己的三万块钱本钱无法要回来。

Answer 2

卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同，请求卖方退还两万元，双倍返还定金，如果双倍定金不能满足你的损失，那么你还有请求赔偿损失，由于是中介过错没有完成交易，可以请求退还中介费。

追问

我在要求中介退还中介费的时候中介各种推诿，而且中介押着我和卖方两家的各一万，如果到时候卖方没钱赔付怎么办？我去法院提交诉讼时候法院要求两家分开起诉，能要求中介赔付一定损失么

追答

一起起诉，共同被告。如果卖方可以申请强制执行。

Answer 3

首先一点这个有欺诈嫌疑，
其次，中介费和已经支付的钱可以通过诉讼要求赔付
最后，可以要求对方承担违约责任。

追问

请问，支付的钱可以要回来，中介押我的钱这么久能要求赔偿么？而且中介押着无过错方的钱不给，到时候如果判卖方赔付损失，卖方押在中介的1万钱能先给我吗？到时候卖方没钱给我怎么办？我不想拖的时间太长。

追答

否则你们只能协商了，建议你通过诉讼

Answer 4

去找个律师咨询啊。要不自己去新华书店找《民事诉讼法》合同纠纷来看看。赔偿肯定是能赔偿你了，要多少我就不知道了。打官司不是一个星期就能完事儿的事情。建议你自己还是去咨询律师，在这里就算是律师不可能给你讲的清清楚楚的，要不人家拿什么吃饭？就别说像我这种半吊子了，到时候就只能耽误你事情。