Question

二手房买卖，因合同闹点纠纷！法律高手指点下！

我于七月七日在中介定了一处二手房，并且签了合同，定于五个工作日内交首付款并且给了定金！在七月十四日交了首付！合同上有几条是：买方在30日内以商业贷款方式付清余款；中介负责做相关手续，买方和卖方必须配合中介做手续；在买方付清余款之后30日内搬家交钥匙；相关未尽事宜双方协商解决，不们解决去法院起诉！
问题出来了，卖方在做手续时以出差为由一直没有来做相关手续，怎么催都不来！并且他的房还是有房贷抵押的，也是拖着不去银行解压，什么手续也做不了！在将近两个月后于九月七号过的户，九月十六号贷款下来已经打到他的账户！拖了这么长时间，期间我跟他说让他改合同他也不改！我想因为他的原因这么久了！想让他尽快搬家交钥匙，但他说要按合同30后于十月十六日搬家交钥匙！要不就去起诉。他还怎么办？我能现在强制让他搬家么？我能跟他们收房租当补偿么？
合同的约束条款就一条，是指房屋没有交易完成谁违约谁赔偿双倍定金！其他的都没有！真是法盲害气人啊！法律知识太淡薄了！赔偿那点钱还够起诉呢！吃一欠张一智，能强制他搬家就行

Answer 1

应当向法院起诉，让他赔偿你的损失或按合同约定承担违约责任。
因为首先他没有在30日内付清余款就已经是违约了他出差没有办手续也是他的过错，应当由他承担违约的后果。其次违约后他应当尽快向你交付房屋，因为他拖延交付（本来最迟应是八月六日付款，最迟九月五日交房子）而对你造成的损失应当由他承担赔偿责任。
你可以向法院主张要他交9月6日到10月16日的房租，或者如果你9月6日到10月16日之间因为他没有交付房屋而你租房的费用也可以要求他承担，或者按照合同约定追究他的违约责任。

Answer 2

是他违约。你们只要签订楽合同就是生效。咨询律师获得建议。

Answer 3

广东胡律师：

你举证对方不按合同执行来交付你房子，要求其支付双倍定金的违约金，凭合同你是有利的。

Answer 4

按照合同是对方违约了，所以你可以起诉他，不过等拿到钥匙在起诉他最好，要不托的太久了。