Question

房屋公摊面积的问题

我在山东日照买了一套商品房，面积88.34平米，套内面积77.54平米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.8平米，我不知道这正常吗，一般的公摊面积都是多少，套内面积是指什么。
套内面积是怎么测量的 是所有的地面加起来的面积吗 墙体的面积是指哪

Answer 1

1、如果是套内使用面积就是已去除墙体面积，如果是套内建筑面积，那还要减去墙体面积才得套内使用面积

2、国家对公摊规定了公摊原则，即：
1）品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）分摊的公用建筑面积为本幢的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
3）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
4）公用建筑面积的分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵或改变原设计的使用功能。

此外也规定了公摊面积计算规则，详细你可以看建设部发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

你说的套内面积估计应该是包括墙体的面积，10.8平米 其实不算太多，但是合理不合理，最好是详细的找开发商查查房屋面积的计算书，看其中是否有不合理的地方。

Answer 2

所有的房子都是这样的，你的情况基本还算正常。

楼栋的公摊系数要根据整栋楼的平面布置情况计算，底层门厅的大小、你家邻居的面积、疏散楼梯的布置、电梯厅的大小、为这栋楼服务的配电室水箱间、出屋面的楼梯间电梯机房的大小等等，都直接影响公摊面积的组成，公摊面积越大，你家的使用面积就越小。一般的高层公摊系数在25%到30%左右，你要了解公摊面积的详情，应该向开发商索取公摊面积明细，这样才能算出具体的公摊面积。

Answer 3

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）

小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）

多层住宅（88%——95%）， 公摊系数为（5%——12%）

我是搞房屋中介的。这很正常！

Answer 4

6层板楼使用率一般在90-80%之间 你的使用率是77.54/88.34=87.77%
相当合理 房子都有公摊 独栋别墅一般没有

塔楼公摊更多 使用率大概是70-80% 商业和写字楼的使用率只有50%左右