Question

房产纠纷，各位懂法律的朋友们，帮看下。

2006年,购买的一套一对夫妇的拆迁安置房。

此房屋属于协产房，协产合同复印件我也有一份。

卖房方，一家五口除这对夫妇外还有：他老母亲,他儿子和他儿媳妇.

在签订购买合同的时候,卖房承诺无条件协助后期办理房产证，因为属于拆迁安置房，房产证的办理时间长了一些，到现在为止已经4年了，但是同时期的，周围的大部分同样的拆迁房已经办理房产证了，而他们家却不办理。

但是现在去要求卖房方办理房产证，卖房母亲不签字，因为属于协产房，必须买房一家五口都需要签字。

他母亲不签字原因是想收回房产或者叫我添钱才配合办理房产证，此房产现在市值比以前贵了很多。
而合同签订的是违约赔付200%购房金，但是现在房产价格已经超过了当时购房金的两倍。

为此，我想打官司，但是有的律师说，法院有可能会驳回请求。但是我想说并不是现在办理不到房产证呀，是因为他们想涨价，或者收回房产想再出售赚一笔钱。而他母亲背后也是他家里人鼓动不签字。

在此我想问下，这个官司 胜率大吗？ 能打赢吗？需要注意一些什么。 请教各位朋友给分析，指点一下。

想请各位，懂法律的朋友帮我看下，因为以前没打过官司。也不懂这方面的呀。

Answer 1

我想先问一下，您最近一次请求卖方履行合同是什么时候，这个很重要因为涉及到诉讼时效的问题，如果过了两年期限，对方又向法院主张过时效，法院是会判决驳回诉讼请求的，这就麻烦了。
然后，没有拿到房产证物权是不转移的，您即使付了钱房在法律上说也不是您的
因此只能主张违约金或是损害赔偿金，但二者不能并存，依据实际损失参见合同法114条取一个能赔偿最多的。
这种单方违约情况很常见，建议您起诉，这是把纠纷升级到法律层面，至少对于卖方来说有一定的威慑，会庭外和解的可能性会大些的。
只是个人建议，祝您顺利~~~~一切都会好的~~

Answer 2

这首先很难打赢 但是合同还是有效的 可以要求违约赔偿

Answer 3

呵呵，，，明知道不能买，，还去买，就是知法方法了，，呵呵，但是可以让他给你还点钱，，，，什么购房款的200%，，是没有依据的，，我国宪法中最高的违约赔偿是。总产值的20%。。。也就是说，，你可以要回但是付的房款+房款的20%作为，违约金。。。

祝你好运

Answer 4

你当时和他们签什么合同《办产权的》没有的话还话胜的机会少点 如果有就好办了 也要看你有人吗