Question

房屋继承权问题，在线急等各位律师的回复

咨询一下，我家共有4口人，我11岁时生母带着我和年幼的弟弟一起到继父家共同居住。在这个期间共同集资在主房前面增盖一间副房给弟弟居住，由于副房占道被拆迁，之后开发商补偿一套房子，房证落户到继父名下，由弟弟一直在居住。在继父去世之前把此房落户给弟弟名下。弟弟和弟妹俩离婚了，房子经协议判给侄女。目前侄女未满18周岁，房名仍是弟弟。请各位律师帮我查看下我有没有这个房子的继承权，因为这个房子以前是继父的。在线及等各位回复
当时那房子是大家一起集资盖的，现目前落到侄女名字下了，侄女把房子卖了的话，我弟弟岂不是没有地方住了，所以我能争取到这个房子的继承权么？弟弟不懂事，连妈妈也不懂法。请大家给与我帮助

Answer 1

　　所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

　　需要证明
　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　继承步骤
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　办理程序
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件.
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税征税：
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1%
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1%
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

Answer 2

没有 你继父活着时候 处置的 他爱给谁 给谁 都过完户了 国家都承认了！
===
你弟弟是完全民事行为人 他对自己的财产 有合法的处置权 且该处置权 是在其离婚时按《婚姻法》在加入 女方的处置权的意思表示后 形成的合法 协议

才使得该房屋落户到你侄女名下！

不是你说 谁不懂事 就可以直接否定一个人甚至几个人的民事权利的！

说句你不爱听的，你懂事你当时干啥去了，你懂事你早先怎么没让你爹、你妈把房子给你呢？现在来和侄女争，你侄女没地方住你就可以不顾了么？无非觉得侄女不是你家人了，房子给外人于心不甘吧，别忘了，那是你弟弟的亲骨肉！你可以对她没感情，没义务，你弟弟无论从法律讲还是从伦理讲这个义务他永远有，那是血缘的，是不能割舍的，试问，你为你弟弟的这份血缘想了么?

房子真的比他女儿重要么？你问问他要房子还是要女儿（想必这就是你说的不懂事，人家的血缘事你有资格能说懂么？）
你要真心疼你弟弟，你会让他没吃穿而不帮么？你的心中所想我能理解你，大家应该也能理解你！但那不是你应该“懂”的和处置的，那恰恰是你弟弟该懂和该处置的，女儿是他的不是你的，他已经做了！

好运 。。。。

Answer 3

你没有继承权的，因为你继父生前把此房明确给你弟弟了。

Answer 4

这是属于赠予，但是有个问题需要弄清：该房是你父母的共同财产，是否经你母亲同意。如果未经你母亲同意，该项赠与应属无效。

Answer 5

这个问题不是说当时过户给你弟弟时没有明示放弃房子的继承权了么，在法律上来讲默认不是不可以的么，只是在拆迁的时候落的弟弟的名，没有在大家一起开会时决定继承问题，没有争取当事人的同意，是不是还有回旋的可能？