Question

考虑入手二手房，求专家帮忙看看房型

两种房型是否适合买，哪个好一些

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Answer 1

对很普通购房者而言，买房就是为了今后自己居住，能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。所以在看房选房的时候千万不要被卖方或者中介忽悠了，自己好好研究一番才是正经。首先，您知道高层的哪几层好吗？在目前的二手房市场中，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，以六七层的位置为佳。那么，有关二手房户型的挑选又有什么讲究？
买二手房讲究南北通透
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
买二手房讲究整体形状方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
买二手房讲究没有暗间
一般房间暗间主要指暗厨、暗卫，厨房没窗户，不利于采光，油烟长期排不净，自己生活不便；卫生间更是藏污纳垢之处，也是湿气最重之地。暗间无法自然采光，通风也不好，虽然可以借助排风设备和室内照明，长期居住也不利身体健康。
买二手房讲究房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
买二手房讲究动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
房屋户型面积要有讲究
不过离开面积评价户型，是不够理性的。所以评价户型还要先看房屋面积。一般小面积户型讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用。动静分区、动线合理等标准可以不考虑。
而大户型房间利用率低，房屋布局是居住舒适为主。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要，当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。
结婚是当下一些朋友购买二手房的主要理由之一。而据我所知，相当多的年轻人在购买二手房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变有可能在某一天会放弃不要孩子的想法。
而有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一些后没有独立的休息和学习的空间。最后迫于无奈选择换房，从而造成了很多本来可以避免的麻烦。另外，在今后的几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。

Answer 2

左边L型户型缺角太多了
建议买右边的，比较方正点

Answer 3

第二个比较好

Answer 4

相信很多朋友多会有买房的经历，而随着这些年的城市发展，二手房的购买也慢慢变成大家买房所考虑的重要房源。那么，到底如何选择二手房才会不被坑呢？今天，启木君就来告诉大家什么样的房子更值得买，什么是你有可能忽略的大坑和雷区。值得你仔细研读和收藏哦！
关于户型的选择，我相信有很多小伙伴应该看过不少网络上的信息，或多或少也了解了户型的好与坏的区别。
启木君专门邀请了设计师为大家总结了下面几点意见，以供大家在购买新房时参考。
投资还是自住
关于风水我们的看法是，无论讲不讲究，都要把居住的舒适度放在第一位，风水是为人所用，而不是把人禁锢起来。
而房子作为一项不动产，不论是自己居住还是进行投资，地段永远是第一考虑的因素，没有之一！！
而交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……统统和地段挂钩。
当然，房地产置业并不是启木君的强项，但没吃过猪肉毕竟见过猪跑嘛，根据这么多年来跟客户交流中总结处的经验来说，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。
而投资，在乎的是投资回报比和风险，有时就是看中一片地区的发展潜力。
确定自己的需求
首先，买几室，面积多大，都是需要提前考虑好的问题，并且还得量力而行。尤其在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键哟！
其次，这套房子打算自己住几年后置换？长时间内有没有打算要二胎？一些看似遥远的问题，也是决定置业计划的前提定位。
因为启木君每次遇到有需要两室改三室的这种情况都会非常头疼，毕竟改过之后整体房型就没有原来那么舒适，但是不改又没有办法居住，相当纠结！
空间进深不宜过大
一般来讲，我们将房间靠窗户的面墙叫“面宽”，与窗户垂直的两面墙叫“进深”。
房间进深距离过大，也就意味着屋子靠近里面的部分采光通风会受到影响，而唯一的解决办法就是靠后期照明进行弥补，当然了，效果也绝对是没有自然采光好。
进深和面宽的比例应协调（也就是进深加大，面宽也需要加大）。启木君遇到过很多小户型被房开商设计在大户型之间的犄角中，很是细长，所有的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。
▲ 上图客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10.5米，餐厅和玄关的采光会有一定影响
阳台也不是越大越好
很多时候，阳台往外挑出太多了，也就相当于增加了房间的进深，同样也会影响采光哦。
在06、07年时，很多开发商为了所谓的面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。然而，这样永远就会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，相当影响采光，然而又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，这样就显得特别压抑。而这种设计在当下的住宅设计上几乎看不到了。
▲ 可以看到，阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半，屋内的采光非常受影响。
注意剪力墙和不可改动的位置
很多朋友认为，户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？如果你真的这样认为，那还真就错了！
在建筑领域中，承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是关系到楼房安全的问题。启木君也曾多次强调过这个问题！
正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业或者开发商给的图纸为标准。
所以在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但绝不是毫无底线的乱改一气！
假如你买的是砖混结构的老房子，额……那么你就什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。
▲ 不可拆除墙体少，内部结构可以灵活调整的户型
当然，管道、通风井也是不能移动的，在通常情况下，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，这个情况一定要在购房前问清楚。要不然，空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能干瞪眼看着了！
厨卫位置最重要
这里，启木君要敲敲黑板了！厨卫涉及了各种管道，更改位置基本上是不可能了。因此，拿到平面图的时候，首先要看厨卫的位置是不是合理哟。
另外，厨房和卫生间在很大意义上决定了生活的便利性于品质感，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，因为不论是做干湿分区还是增加厨房收纳功能，都会有足够的空间啦。
▲上图的厨卫的位置不合理，只能通过拆墙扩大面积，但是改动也非常有限
落地窗、飘窗不宜过多
落地窗、飘窗看上去仙气十足，气派得很，但是这玩意却极大的减少了墙面的有效使用面积，因为原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，现在都办不到了。
不仅如此，飘窗前还没有办法放置桌子和矮柜，所以只能空着，对空间的利用相当不利。
尤其是转角式飘窗，更是牺牲一个墙角的代价只换来一点点所谓的景观，这是相当的坑啊。
并且，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户大了，电费都要上升！
▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具，否则会浪费窗台面积
看看哪些装修能为自己所用
启木君从不主张一上来就把二手房拆成毛坯，因为这是一个很大的浪费。想要节约装修费用，在看房的时候就顺带检查一下屋子里的装修，看看哪些可以留下用。
在装修项目中，所有装修里最值得二次利用的就是纯实木地板，只要不大面积发霉、泡水，都可以翻新重新使用，就跟新买回来的一样。
▲ 完全继承了前任房主的木地板
物业决定生活质量
最后加入一个个人心得：物业关系到生活的质量，宁愿选择富人区的小户型，也比物业疏于管理的大房子好很多。
ps：探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。
▲ 草坪的养护非常麻烦，如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个物业一定非常棒
服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。
另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。
严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。
最后，启木君想提醒大家的是，房子纵然价值千金，自己的生命和幸福却最可贵。
人生苦短，自己住的房子，舒适永远排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也没用呀，可别本末倒置了。