Question

买二手房的流程和手续

Answer 1

流程：
1、选定目标房源：通过网络、报纸及其他渠道搜索合适的二手房源，确定购买目标房源。
2、客户签约：双方签订房屋买卖合同，确定买卖双方的权利义务。
3、贷款审批：买方需要提供有关资料，银行审核后发放贷款。
4、缴纳住房公积金：根据有关规定，个人需要缴纳住房公积金，缴纳金额由买卖双方确定。
5、办理过户：房屋买卖双方需要办理过户手续，即买方将房屋所有权转移到自己名下。
6、缴纳契税：买方需要缴纳契税，具体税额根据不同地区的政策有所不同。
7、完成交易：双方确认交易完成，买方可以拿到钥匙，正式拥有房屋。
手续：
1、身份证：买卖双方均需要提供本人身份证明，以确认身份。
2、权属证明：买方需要提供房屋产权证明，以确保买卖双方的权利义务。
3、银行卡：买方需要提供银行卡，以便银行审核及贷款发放。
4、购房合同：买卖双方将签署购房合同，以确定买卖双方的权利义务。
5、住房公积金证明：买方需要提供住房公积金证明，以便缴纳相关费用。
6、交易税证明：买方需要提供交易税证明，以便交纳相关税款。

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Answer 2

现在有很多人都会想买房子，因为租房子毕竟不是自己的，没有归属感，所以就算买房的压力大，也抵挡不住大家买房的欲望，但是有买房的人，也会有卖房的人，所以家里有一套房子的话，想要卖掉的话，有哪些手续和流程呢？下面就来为大家介绍一下卖房子怎么样？买卖二手房需要什么手续？
买卖二手房需要什么手续
（一）与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。
（二）档案查册。这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
（三）签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署
《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要3个工作日）
（四）到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5～10个工作日）
（五）预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单）
（六）结清税款和楼款按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
（七）领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。
（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。
房屋买卖是有很多手续的，买卖房屋是一件很繁琐的事情，所以大家一定要弄清楚相关的知识，然后再进行买卖二手房，希望安家网（anjia.com）这篇文章可以给大家带来帮助。