买二手房需要什么手续和流程
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买二手房的手续和流程:买卖双方达成交易意向、买方向银行进行贷款申请、买卖双方签署《房产买卖协议》、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。
1、买卖双方达成交易意向:首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方在交易价格、方式以及费用划分等方面达成初步一致意见。记住要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请:如果想申请贷款,那么先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对所购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》:和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款:这之后可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同:经过银行一系列手续审核通过申请之后,就会通知去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续:这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款:经过银行一系列手续审核之后,就会开始正式发放相应的贷款。
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