Question

房贷30万，等额本息15年还清，目前为止还了4年,现在想一次性付清划算吗

房贷30万，等额本息15年还清，每月2500左右，共还45万，利息15万；目前为止还了4年，大约12万，如果现在想一次性付清，是不是之前还的12万都是利息，还要一次性付30万，是不是现在还清最不划算，请大家详细解说一下，谢谢

Answer 1

1、如贷款还款方式是按月等额本金还款，则代表每月还的本金金额不变，利息随贷款本金的减少逐月减少，每月还款的总金额也会相应的减少。等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

2、不同贷款的提前还款规则不一样，您可以根据自身实际情况决定是否提前还款，提前还贷金额一般由提前还款违约金，应还利息，贷款本金三部分组成，具体需以贷款合同约定为准。
应答时间：2021-04-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 2

您好。
目前，各银行都已推出了允许个人住房公积金贷款以及商业住房贷款的贷款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。但由于提前偿还贷款，特别是提前偿还部分贷款时需要对原贷款合同中各方约定的借款期限、贷款余额等内容进行重新修正与计算，所以在操作上有一定的复杂性，贷款人必须要了解和掌握相关要求与规定。
提前一次性还贷办理：
一、带好购房人的身份证、图章、购房合同、购房发票、贷款合同、抵押合同到原贷款银行，银行会告诉你需要还多少钱，还款后，银行会给你一张提前还贷证明。
二、拿提前还贷证明到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。 （原先在银行，现在在区房管局。）
三、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明、买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。
四、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科，办理注销房屋抵押手续。一般15天。
五、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，到大厅办理更换产权证。
六、拿银行给你的房屋保险单（自己手里还有一份，一式两份）去保险公司办理退保手续，每月24号之前去办，超过24号保险公司会少退你一个月的保费。
回答完毕。

Answer 3

关于房贷30万，等额本息15年还清，已还4年的情况下，是否选择一次性付清，主要取决于您的财务状况和未来规划。以下是一些考虑因素：
1、节省利息支出：等额本息还款方式下，前期偿还的利息多于本金，如果现在选择一次性还清，可以减少剩余期限内的利息支出。
2、资金流动性：一次性还款意味着需要支付较大一笔资金，如果这会影响您的现金流和应急资金储备，可能需要谨慎考虑。
3、投资机会：如果您有更高收益的投资渠道，且收益高于贷款利率，那么保留资金进行投资可能是更好的选择。
4、税收优惠：房贷利息在某些情况下可以用于抵扣税款，如果这对您来说是一个重要的考虑因素，那么保留贷款可能更有利。
5、个人信用情况：在考虑是否一次性还清房贷之前，了解自身的信用情况也很重要。可以通过查询个人征信数据，了解自己的信用记录和评分。
6、未来规划：考虑您的长期财务规划，比如是否计划换房、是否有其他大额支出等。
7、市场利率变化：如果市场利率有下降趋势，那么现在持有现金等待更好的再投资机会可能是一个策略。
8、个人风险偏好：如果您不愿意承担过多债务，或者对负债感到压力，那么一次性还清可能是一个心理上更舒适的选择。
综上所述，是否一次性还清房贷，需要根据个人实际情况综合考虑。如果决定一次性还清，建议先查询个人信用情况，确保这一决定不会对您的信用记录产生负面影响。同时，也要注意个人征信数据的保护，避免个人信息泄露。
此外，如果您考虑一次性还清房贷，建议咨询银行相关政策，了解是否有违约金等额外费用，并评估这是否会影响您的决定。