Question

房产问题 急！！！！！

请问下 我这要买套房子 但是这个房子是我们单位建的，我没有资格买，我想找有资格又不想买的人把资格让给我 但是必须写那个人的名字，写了那个人的名字 我又怕他以后不认，这种情况可以做个什么比如公正之类的，能保障我权益的措施吗？

Answer 1

1、根据《物权法》和第9条的规定，房产等不动产的产权取得、变更、转让以登记为公示原则，也就是说：从法律上说，这套房子登记在谁名下，法律就认定房子归谁所有，但是夫妻关系存续期间取得的房产有例外。

2、所以，你这套房子如果登记在其他人的名下，很可能会认定为其他人的财产而不是你的，除非有其他特殊证据证明你们之间另有约定。

3、如果你单位仅是限制了购房者资格、没有限定此房不允许买卖、而且购房者有完全产权的：
（1）在购房者拿到房产证后，你和他签定的买卖协议有效，你可以在签定协议后2年内随时要求他协助你办理过户手续。
（2）在购房者拿到房产证前签买卖协议的：如果在你要求过户时他已经取得房产证，买卖协议也有效，可以要求他协助你过户。
（3）此种情况下可以签定买卖协议，说明你付款的时间和方式、对方协助你办理过户的时间并约定违约责任，到公证处办理公证。

4、但如果此房不是完全产权房、单位限制或禁止转让的：你们之间的买卖协议无效，很难做公证，做了公证也可能最终被确认无效，但有协议在，协议被确认无效后，你还可以要求拿回购房款并可以要求对方赔偿相应利息。

5、当然，如果对方能诚信守约，你们之间就会什么事没有，但如果不能保证对方到时一定会履约，最好是办理公证，但在签协议前建议先确定一下房子产的性质和单位是否限制转让。

附：《物权法》第九条 ：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

Answer 2

一楼已经说的很清楚了，我是不建议楼主此举。日后的风险很大。