Question

二手房买卖的问题？

有套二手房想买，但有以下几个问题，想问下房屋买卖这块的专家。
1.对方没有房产证，只有购房合同，并且是有贷款的，现在中介说，我这边交钱以后要弄什么联名账户，公证什么的，请问这种情况，正规流程该如何走？
2.我这边是要全款购房，这个款项是正确应该是交给谁？对方有贷款的情况下，我这边交钱后，贷款的事情是否会牵扯到我？
3.现在对方房产证没有下来，说要720天才能下来，我这边公证以后，房产证是到时候直接显示我的名字吗？
4.如果购买后，前屋主如果有经济纠纷，会不会牵扯到我？现在一直是走的中介。
5.走中介，这个钱款的安全如何保证，有什么需要注意的吗？怕被骗，没经验，求大神指点。

Answer 1

您好！感谢您的提问，贷款结清后，一般的银行贷款还清后10个工作日左右去领取他项证，领取后带去房管局注销，注销后一般五个工作日能办理缴税过户。正常情况从过户到全部流程办理完毕正常需要3到6个月，希望我的回答能帮助到您啊！

Answer 2

二手房买卖一定要查验房产证，土地证，如果有这些证件就可以进行购买。首先对上述问题签订合同，逐一进行相互真实意愿表达的责任确认。其实要求房主办理贷款的提前还款，然后将该手续转接给你。第三，到房产交易大厅办理房产证的转接手续并进行公证。在正式办理房产证时即可直接写你的名字。最后与房主签订一个协议，发生所有经济纠纷，与你无关，供参考。

追问

就是没有房产证，而且对方房子还有贷款。房产证对方说还要720天才能下来，说是买卖是公证，等到房产证下来是直接显示我这边名字，还存在过户吗？

追答

如果办理了房产转移的公证，在房产证下来时既可以直接写你的名字，我已经答复完了。

Answer 3

1、赠与需要缴纳房价20%的个人所得税，而且要做公证，公证还要费用。你还不如直接以买卖方式过户，你实际付多少钱给你妈妈问题不大，即使你一分钱没有给你妈妈，也是可以过户的，过户并不需要看流水账。所以成交价格你们可以写少一点，不过也不能低得太离谱。然后你妈妈名下没有其他房而且又满5年了，这就是满五一，只要能提供相关的资料就可以不用交税，就是卖方零赋税。你作为买方是首套房，面积没超90平米，只需要交总价1%的契税，所以总共也就交几千块甚至更少，但是如果你按赠与来过户，光是做公证也不止几千了。所以当然是直接买卖过户划算。
2、你将来要卖房的时候如果满5年名下没有其他房，只需要提供你的契税发票就可以了，不需要缴纳个人所得税。如果没满2年，那光是营业税就要交5.6%，个人所得税1%。你跟你妈之间不需要什么凭证的，买卖过户的时候你和你妈妈去交税，税务部门就会给你开不动产发票和契税发票，将来卖房主要就是这两个凭证，并不涉及到你跟你妈妈之间的转账记录。

Answer 4

二手房买卖出现问题的话，买家和卖家可以协商一致处理，实在不行的话也可以通过法律诉讼的方式进行解决问题。

Answer 5

二手房有很多问题，最主要是房产证的问题，如果交钱多过户，就没有多大问题了。

追问

有贷款且没有房产证的房屋，说是买的话就是公证，等到房产证下来就是显示我这边的名字，请问这种的可以买吗？如果是公证，还需要过户吗？

追答

这种房子你就要注意了，没有房产证的房子公证是没用的，到时候他把钱骗到手人就没见了。

追问

请问一般房屋建好，多久可以下来房产证呢？钱款是交给中介还是怎么样呢？