Question

房屋漏水问题，专业人士帮忙解释一下哇？

情况是这样的楼下厨房一块地方滴水，我们上面用水，楼下就滴。
喊了个师傅检查，他判定楼上水管没爆没烂，原因是滴的太少了，不用水的情况下，滴的频率也不高。所以师傅说直接做防水小面积防水。
就是把楼下滴水部分的面积敲了，补防水材料进去。
请问这样对的吗？总感觉怪的很，如果楼上水管没烂，那楼下滴的水怎么来的？如果只补防水材料进去，水不滴了，会不会积那里，越积越多？

Answer 1

找水管师傅用热成像仪器、超声波检测看看，基本可以看出具体哪里漏水。
我家经验：
1、地点:西安市区内
2、时间：2020年11月1日
3、事件：我家楼下反应屋顶在滴水。
4、情况描述:
（1）楼下情况：反应说是屋顶在滴水。我们尽快看了确实是在漏水。具体点在天然气管正上方及客厅靠墙顶部、西北、东北方向有三处在滴水，滴水状态三五秒一滴水，水珠大概有黄豆大小，厨房墙壁顶部有湿块，湿块面积大概有25公分长3公分宽。厨房的不锈钢桌上都是水，擦了些水。客厅滴水滴到了床上，他家瓷砖地面，地面也湿了。
（2）我家情况：我家之前经常不住人偶尔回去一趟住两三天，基本不用热水。地暖近三年都办的停暖。今年住人了，用冷热水、也需要供暖。墙外的水房水阀也在滴水，水房地面有些水。催了物业几次看解决过一次今年又在滴水。
5、漏水处理方式：
第一步：第一时间联系了物业，关闭了房屋外水房总水阀门。
第二步：请打压水管的师傅给我家里的冷热水管分别进行打压测试。测试结果是失压，确定我家水管漏水。打压费100元，有的师傅要200元。这个师傅介绍的修水管的师傅太贵1800元，谈价到1500元，还觉的贵。开水房阀门的师傅介绍的修管子的师傅1000元（第二天没有来电话一直关机，打了一天的电话，大概20-30次电话关机，可能手机丢了），又找了一师傅聊了如何维修如何检测如何打压感觉可行要价1500元不管最后的铺砖，有的师傅管但是都需要自己买砖一次工费300元（铺地面瓷砖）。
第三步：请修水管的师傅，检测房屋内所有水管路线及漏点（用热成像仪、压力泵打压边打压边检测），确定了漏点，砸开一块地砖，看见了水一直在冒泡，进一步挖，周围水泥清理干净看见热水管有压痕，找出了钉子，分析钉子哪里来的，接着地面还在冒泡，进一步下挖，查到了暖气管压痕点，暖气管卡子造成的，看到暖气管也有压痕，确定了两处漏点，同为暖气管卡子压制，交房测压当时没有漏，时间长了出现了沙眼造。物业说不管，当时是好的。只能自己出钱修。
第四步：师傅去买了水管接头、两个铜的接头和暖气管专用接头，家里水管总阀上有水因此也更换了新的。修好水管后进行打压测试，冷热水管、暖气管分别打8公斤压力半小时，没有下降。说明已经修好了。
第五步：付钱：修水管1500+100元的房内总水阀门。共1600元。师傅说等15、16天地面干透了再铺砖，铺砖时先用最好的细沙子把管道进行填埋，留地面深4-5公分就行，其他都铺细沙子，顶部再铺地砖，铺砖找瓦工师傅一次大概300元。（是不是处处都要钱，就是工资不上涨，哎只能向上一步前进）。
第六步:找物业把水房水阀修一下，地面水清理下。都是一句话：“我们正在看，已经派工程师傅看了”。
第七步：晚上11点多楼下反应又漏水了，暂时用盆接着，第二天给师傅打电话他解释说：“我不用过去看了，打压没有问题放心用吧，因为地面都是湿的总要流完、蒸发掉，过两天地面都干了就不漏了。”
目前事情正在处理中...
这个月底处理完成后再跟进说。

Answer 2

这个肯定是房屋自来水管道有漏点，所以才会导致房屋漏水，你做防水，如果不处理自来水管道漏点的情况下，漏水会情况会越来越严重。
房屋漏水。
发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
对于漏水的情况，你们楼上楼下业主可以协商处理。

Answer 3

楼房漏水是生活中时常发生的事，楼房漏水，怎么找漏水点呢，现在就告诉方法。
方法一:屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。
1.首先是看屋顶有没有裂纹，
2.原有的防水层有没有老化掉，
3.屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了．
4.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
方法二：屋顶主要查边角接缝和破损处。
1、查找屋面防水层的破损处
;2、从屋里漏水处找屋面相对应的地方,拆除防水层,看看水是从哪个方向流过来的就能查找到漏水点(在拆除防水层前先在屋面倒一点水,这样,拆除防水层后就容易找到漏水点)。
3、把拆除部分做好防水;
4、按照以上方法还是找不到准确的漏水点的话则全面性地做防水层。
修补的方法有以下几种方法。
1.沥青修补
沥青由于材料具有很好的防水性，遇到高温后容易融化，同时具有很高的渗透率，还可以液态化，等到风干后又与谁不相容等特性，导致现在使用沥青修补房屋的比较多，但多用于局部缝隙的修补。
房屋局部的修补方法：
先用硬泡沫塞满缝隙的2/3高。外面用用沥青浸泡过的粗麻绳塞注面口部(但要稍低于顶面1cm)，再在口部用沥青涮牛皮纸粘贴后涮表面沥青就可。
2.屋面漏水满铺法
由于房屋顶部的防水老化严重，无法确定房屋顶部确切的漏水位置，这个时候，就应该整面屋顶都做好防水，这样就杜绝的修补好其他的地方，别的地方又漏水的情况，造成反复修理。还会造成施工浪费，同时维修的成本大大增加。

Answer 4

里漏水了，怎么办？ 几步教你解决漏水问题

房子漏水是比较常见的事情了，大多数人在出现突发漏水情况时不知道该如何处理。今天我们就来讲讲家里一般哪些地方是发生漏水的高危区？出现漏水时该怎么解决呢？

家里发生漏水的高危区：

1、卫生阳台和厨房

卫生间是用水最多，也是最易漏水的地方，如果卫生间没有做好防水，长期潮湿，虽然有瓷砖隔离，但还是会慢慢渗进水泥层，造成房间顶面潮湿、起鼓，剥落等现象，像是浴室或厨房天花板在滴水（水可以辨别何处漏水，如果是粪管漏水，天花板上水质会偏黄），大部分原因是楼上邻居水管漏水。另外，浴室最容易发霉影响壁面产生漏水，一旦产生缝隙，水气跑进墙壁，隔间墙便有可能形成发黑发霉等现象。

2、窗台漏水

墙壁本身已略有裂痕或是窗框方法不正确也会造成渗漏水，窗框附近有水痕或手摸壁面有湿气感，就要开始修窗或外墙了。有些情形容易产生漏水误解，譬如说发现窗框有水滴，以为是漏水，其实只是因为室内外温差造成的冷凝水。

3、顶楼楼板

住在顶层的公寓、复式、联排公寓，别墅等屋顶渗漏水或积水引起墙面泛黄开裂。现在很多老式公房，都在平改坡，就是为了防止积水漏水现象出现。

如果以上区域出现漏水情况，该如何处理？

1）关闭所有水龙头、花洒、洗衣机龙头、马桶和蹲便器龙头等。

2）把进户的水表阀门开到最大。

3）擦拭干净水表盖，仔细观察约15分钟，看水表是否在正向转动，水表度数是否增大。如果水表没有走动，读数未增大，则自来水系统没有漏水。反之，则在漏水。

专业方法：关闭所有水龙头、进户阀门，取下一个龙头，接上专门的试压设备，重新打开进户总阀然后关闭总阀，然后试压设备打压到0.8MPa后，停止。2个小时后，观察表压是否下降，若未下降，则表明自来水系统无漏水，反之，则有漏水点，须逐一排查。

若是其他漏水，一般会有以下现象：墙面霉变、脱层、颜色变深、墙纸脱落、漏水部位潮湿、腻子变软、腻子脱落、瓷砖部位颜色变深等等，总之，会明显表露出来。

测试方法需请邻居配合，将水表总开关关掉一个晚上，隔天看楼下是否停止漏水，然后针对楼上相对位置排水孔冲水测试，确保排水没问题。若是天花板有渗水现象，大部分原因是楼上防水问题，因天花板漏水点很小，无法直接测试出来。处理方式需视漏水现场环境而定，不过以上情形均需先排除外墙漏水因素。

对于不同的漏水，后期如何分情况进行修复，避免再次出现问题？

最好的防治方法，就是从源头开始防漏。具体做法如下：

1）窗边漏水：有些是窗框安装工艺不正确造成的，那就需要重新安装就可以了。

2）排水管漏水处理方法：把下水管换下，尽量少刨砖，做好管道坡度（2%-5%），需要在地面重做防水涂料。

3）水管漏水处理方法：处理方法：更换上水管即可。

4）防水层漏水处理方法：把砖撬开后，剔除原先的防水层，重做防水层和防水砂浆。

Answer 5

这样做是不对的，你找不到滴露点的话，即使他做了防水，你这一块做防水了，他慢慢还是会往别的地方扩散的，你一定要检查到管道是哪个管道漏水？然后把他把他那个就是把漏点堵住，你做防水是治标不治本