房产经纪人工作常见的问题
房产经纪人工作常见的问题
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。但是我国的法律法规不完善，许多人都为了个人私利钻法律空子。
一.无论是找房东还是找房客，个人都比中介靠谱。
中介常见问题：
1.不诚信。举例：
⑴我自己在某房网和58同城上发布了租房信息，明码标价月租金2800。很多小中介对房客谎称是3000或2900，再假装能谈到2800。――凭什么好人你做、恶人我当啊?
⑵我们的房子装修较好，希望找个懂得爱惜的好房客长期出租，所以我把租金标准定得不高，但是对房客有硬性要求：付三个月押金、两年起租、不带小孩、不养宠物、生活习惯良好、从事正当职业。我在网上清楚写明了这些硬性要求，声明没有商量的余地。每个中介要求带人上门看房时，我都特意强调必须是房客同意了全部要求才能看房，没想到还是有中介满口应承说房客都同意、实际上根本没告诉房客的情况，房客走时还一脸不高兴。我挺后悔没有当场翻脸揭穿他们，自己又平白无故做了一回“恶人”。事后想想，也许是因为那时我刚把房子挂在网上，是中介自己想看房而非房客想看房。中介就是两头骗。
⑶有的中介会在网上挂一套虚假房源，房子照片拍得很漂亮，给出的价格也很诱人。等房客想上门看房了，他们才说那套房子已经租出去了，问房客要不要看他们手里其它的房子。也正是因为有这样的虚假房源存在，个人房东在网上发布房源时往往吃不准应该定价多少。
⑷我们的房子，凡是个人来看房的都觉得很满意，想要签合同，而最早由中介带来的两拨房客都不置可否。一开始我还以为是我的报价写高了，心里惴惴的。后来想想，准是中介把我们的房子吹得花好稻好，又把报价拉高了一两百块，让房客的心理期望值太高，看房以后才会失望。
2.不守时。经常到了约定的`时间不出现，或者本来约好要看房但又不来了，也不打电话通知一下。最过分的是某天晚上有约会，五点之前必须出门，为保险起见我就跟预约看房的中介说四点半之前可以看房。有个中介在四点半以后打电话要求看房，我说四点半以后不接待，他说房客都已经到楼下了，过一分钟就可以上来。我想想大热天的房客跑来跑去找房子也挺辛苦，就让他们上来看看吧。等了15个一分钟还不来，我还担心他们是不是迷路了，打电话想去接他们，结果人家跟我说房客临时有事不来了!我一生气说了句“那就算了”就把电话掐了。其实真应该加一句“那你以后也不要再来了”。唉，冲动是魔鬼啊。
3.不负责。不会真正为房东和房客着想，只恨不得当天就签合同拿中介费。我26号晚上才发布租房信息，28号上午就遇到了挺让我满意的房客，是一对夫妻。女生很喜欢我们的房子，想马上订下来。因为我还没接待过几拨房客，想看看还有没有更好的，所以跟他们说我不着急，让他们也多看看其它的房子，有比较才有鉴别。其实他们也是刚开始看房，那男生也是这么想的。女生以为我不想租给他们，很着急，男生跟她解释说我的意思是我们都看看还有没有更合适的。中介当着我的面就敢说：“不是，房东的意思是最好当天就定下来。”我说我没这种想法，中介的脸立刻就拉下来了，一副转身欲走的架势。男生不想走，继续跟我聊，中介还几次打断他：“你误会了房东的意思。”我赶紧说“你的理解完全正确。”之后中介还在电话里怪我，说别的房东都是说自己的房子如何如何好，只有我会说自己的房子有哪些哪些问题。从这一点我就感觉这个中介完全不负责任。我一开始就把房子的问题都说清楚，既是为房客考虑，也是为自己考虑。我在买房之前租住过7套房子，完全理解房客的心理。大热天跑来跑去不厌其烦地看房子，无非是希望找到一个好的安身立命之处。如果千辛万苦找到的房子住进去后才发现有这样那样的问题，那心里得有多郁闷。我们在国外生活也要租房子，也希望遇到好的房子、好的房东，不希望被骗被忽悠，己所不欲勿施于人。从房东的角度来说，如果房客心里不高兴，租个半年就不租了，或者不好好爱惜我们的房子和家具，最后受损的还是我们。我跟中介解释我的想法，他还跟我说：“说实话，你那个房子很一般。你要求的条件又那么高，很难租出去。”笑话，我又不是没租过房子，我很清楚我们的房子比起其它房子最大的优势就在于装修得干净清爽、简洁温馨。这些天来看房人的表现更是印证了这一点。有的看房人事后打来电话说想要签合同，我说房子已经租出去了，他们还问我有没有其它的房子要出租。我们的房子完全可以报价3000的，就是考虑到对房客的要求比较苛刻才报了2800，中介还一个劲地打压我。拜托，我在网上发布的租房信息，是你们中介自己找上门的。我又没求着你们，干吗要听你们的。就这样还有中介跟我说，如果事成了要我付中介费。有没有搞错，帖子是我发的，照片是我拍的，文字是我编辑的，凭什么你来坐享其成啊?
4.没经验。有的中介一看我家进门要换鞋就干脆不进屋了，让房客自己看房子。让房东和房客单独面对面，这可是中介的大忌。就不怕我们单独谈价钱然后跳过中介，自己签合同吗?
其实也有好的中介(就不写具体名字了，免得被人误会我是在打广告)。这个家附近的中介公司开了好几年了，我家的房子就是通过他们买的。金融危机时很多小中介都关门了，他们也还在营业。我跟中介说了我们的硬性要求没有商量的余地，还是有不少中介在电话里跟我讨价还价，或是带着不符合条件的房客来看房。这家中介比较负责，有了靠谱的房客才带过来。而且这么多中介公司带人上门看房，他们是唯一自备鞋套的。那个中介在我和房客说话时也只是在一边安静地听着，没有像之前*的中介一样当着我的面就敢明目张胆地歪曲我的意思。但是像这样的中介太少了，也许大部分都为高档楼盘的房主服务去了吧。
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