Question

房屋买卖纠纷答疑！！！！！！！！！

本人购买了一套房子(二手新房，已交房产权未出），由于是3月份购买的，产权等到8月份才可以办理，之前同原来的业主签订房屋买卖合同以及到公证处公证，已经付了前业主27W了，从9月底先办理一手产权然后再过户，但是今天去房管局取件的时候，被报纸该房子有法律纠纷已被冻结了，无法取件， 到法院咨询了解如下： 原来的业主应该是今年1月份和别人签合同，但是要去公证的时候反悔了，没有卖成，5月份人家把该业主告了，而且申请冻结这套房子。7月14日已被冻结了，更多的细节法官没有多透露。 大致的个人理解是: 前业主1月份本来要卖的，后面可能觉得卖低了，就反悔，应该是收了人家的定金，（第一笔付款应该还没有付，否则3月份卖给我的时候不可能有资料那么齐全，借款合同原件，购房发票原件，同开发商的买卖合同等一一俱全，还没有被上家拿走），于是对方把原业主告了。
现在本人疑问的是：
1. 如何才能办理我的产权？
2. 法院可以冻结这套房子吗？ 他们即使签署了买卖合同，但是只是收取了定金，合同没有公证，对于我的过户有如何影响？
3. 对于我对这套房子的所有权是否有影响？
4 建议？ 我如何可以维权？

以上种种让我好纠结，请有经验的，或者法律界的YUYU朋友们帮我解答下吧。

跪谢~~~~
补充： 具了解，不是冻结，是被前一个购买者申请保全，后面对方反悔又不买了----卖家的答复，也许是一面字词

Answer 1

1、首先要看前面的买卖合同是否有效，是否判决继续履行，如果有效并被法院判决继续履行的话，那么你的产权得不到保障。也就是说，你无法要求对方办理产权过户，只能要求对方承担返还你的购房款并按照合同的约定支付你违约金。
2、法院查封该房产符合法律规定，因为对方已经起诉，法院有权依据对方的申请采取保全措施。因此，对方在你之前签订了买卖合同，如果对方的要求继续履行合同的诉求得到法院的支持，那么你的买卖合同就只能主张违约责任，你的过户要求无法得到支持。
3、建议你申请律师介入诉讼，这样对于你的利益是最有保障的。

Answer 2

该房屋属于一房二卖的情况。
根据你和对方签订的合同确认你的权利，是否享有相关的追究违约责任的约定等。
另外，该房屋已经被原来的购买人作为诉讼标的物参加诉讼了，也就是说，判决下来后，首先应该履行对方的合同（未有其他特殊情况的话），你和对方的合同基本上不能得以履行。
这时候，比较好的解决办法就是你向法院提起诉讼，请求确认该合同因对方欺诈而无效，从而要求对方退还已付的购房款并且要求对方承担赔偿责任，没有约定的话，按照银行的同期的逾期贷款利息。
祝好！

Answer 3

1.既然房屋被冻结，办不了房产证
2.法院可以冻结这套房子，房屋买卖合同不需要公证，只要合同合法有效即可。
3.有影响，如果1月份签订的合同不违反法律而合法有效，由于在你之前，按照法律，先签定合同的可获得物权，而你只能获得债权。
4.建议确定另外的买方是否真实，由于恶意串通的可能，如果是真实的交易，就要等待前面诉讼的结果，如果判定对方获得物权，你就起诉赔偿。
如果他们是相互串通则你可以获得物权。

Answer 4

1、都有效，因为善意第三人取得合法，签订的协议也有效。
2、房产应当属于丁，根据房产法规定，这种情况物权属于率先过户的