关于房屋过户问题
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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1、为了保证日后在财产分割上避免麻烦，你们应该订立一份一式两份的《离婚协议书》，将口头约定的情况写进协议书里。
2、将协议书拿到市公证处进行协议公证。公证处会收取200元公正费用，然后在两份协议书上盖上公证印鉴。公正过的协议书具备份法律效力，当日后发生纠纷时，受损一方可凭协议书到法院起诉损害一方。
3、如果为了在发生纠纷时可以委托专业法律人士帮助解决，也可以到律师事务所，在律师见证下签署《离婚协议书》，缴纳律师见证费，费用按见证时间长度收取，一般为1000-2000元/小时。律师也会在协议书上盖上律师事务所的见证章。当日后发生纠纷时，受损一方可委托进行见证的律师事务所代理起诉。
4、最后，将离婚协议书及法院关于财产分割判决书到房管局进行过户手续。因为你们时协议离婚而按法院判决进行的财产分割，而不属于房产交易，因此可以免于缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育附加税及契税等大笔税费，一般只需缴纳印花税、房产证工本费、过户手续费等消费用，一般不会超过1000元，具体可以到房管局咨询。
深美林评估
2024-12-24 广告
