Question

关于房产过户问题

我爸爸刚去世，留下一套房产和一些存款。我有一个姐姐，她是出嫁的，爸妈把我当做儿子留在家里，所以爸妈所有的一切都是我来继承。我要怎样去办房产过户？过户到我名下以后，如果我离婚，房子是不是也会被分掉。还有就是银行有几张爸爸的存折，还有一两 个月就到期了，到时候取款又会有什么程序。爸爸的户口还没有注销，是不是要等这些都办好了再注销？{注：我这里是四川，应该按照四川的相关法律法规}
没有太多分，希望大家帮帮忙

Answer 1

1.带你父亲的死亡证明，同你母亲和你姐姐去公证机关办理一个赠与公证，你母亲声明把名下房产以及财物赠与给你，同时你姐姐声明放弃继承权。公证条款中可以注明受赠人只为你一人，离婚后你妻子无权参与赠与的财产分配。之后你可以凭公证书办理房产过户。
2.可以在银行办完取款手续后再开你父亲得死亡证明，如果存单数额较大，须本人到场的话可以凭上述办理的公证书办理取款手续。

追问

那需要缴纳多少费用呢

追答

公证费几百块钱的样子。

追问

我咨询了下，他们还要收百分之二，就是房子价值的百分之二，这个收费是合理的吗。算下来的话，过个户就要用好几千呢。、

追答

不合理。公证收费标准：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取。

Answer 2

根据我国法律规定遗产的继承，被继承人死亡以后所遗留的财产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定顺序继承。你姐与你享有同等继承权。一人独吞是不可能的。办理过户手续时所有继承人必须都在场签字方可办理。关于银行存款的支取问题，如果知道密码到期后凭密码支取就行了。不知道密码的话，需要去公安局开死亡证明，再到公证处办理公证书（办理公证时所有继承人也必须到场）凭公证书和死亡证明到银行办理取款。关于将来如果离婚，所继承的遗产是否也要分割的问题。需要分割，因为该财产系婚后取得，理应按共同财产界定，即是共同财产就应当依法进行分割。当然如果有遗嘱，在遗嘱中特别声明的除外。