关于房屋过户的问题

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深美林评估 2024-12-24
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二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。


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匿名用户
2012-06-04
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继承房产交易过户
(一)继承房产的费用有   
1.公证费 40元/平米×产权证面积   
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元/人   
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。   
(二)所需材料   
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。   
2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。   
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
深美林评估
2024-12-24 广告
二手房交易四种情况需要房产评估一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的... 点击进入详情页
本回答由深美林评估提供
blue840503
2012-06-04 · TA获得超过8397个赞
知道大有可为答主
回答量:3290
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帮助的人:1367万
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经过咨询相关工作人员,继承后的房产,产权年限按原房屋所有权获得时间起计算,满5年就可以了。╮(╯▽╰)╭
具体还需要在当地房管部门咨询一下,确认!
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xibe2
2012-06-04 · TA获得超过1229个赞
知道小有建树答主
回答量:1356
采纳率:33%
帮助的人:707万
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当时房证上没有备案赠与的话,只多交5.5%,因为房证未满5年
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