Question

关于房屋过户的问题

父亲过世以后房子过户到母亲名下不到5年（遗产），现在想卖出要比正常卖出多多少费用

Answer 1

继承房产交易过户
（一）继承房产的费用有 　　
1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　
（二）所需材料 　　
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　
2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

Answer 2

经过咨询相关工作人员，继承后的房产，产权年限按原房屋所有权获得时间起计算，满5年就可以了。╮(╯▽╰)╭
具体还需要在当地房管部门咨询一下，确认！

Answer 3

当时房证上没有备案赠与的话，只多交5.5%，因为房证未满5年