Question

关于房屋过户的问题

麻烦问一下大家，我现在想买个三手房子，房屋是二手房主08年买的，由于他购买不足五年现在房屋过户费用特别的高，我们想要协商房屋过户在2013年进行过户，请问这样做可以吗？打合同的话怎么打才能有法律效应？

Answer 1

　　1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）。
　　2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！
　　3、如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）
　　4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

Answer 2

这样可以省下一些过户费 ，可是也留下一些隐患 ，这个主要还是取决于 卖给你房子那人的 ，人品和良心 ，如果是他的心术不正 ，签订什么合同都无用 ，房屋买卖是以房产过户为依据 ，还没有过户 ，从法律角度说 ；就是没有买卖 ，他在房价大幅度上涨以后 ，当然可以反悔 ，不卖啦 ，不在给你过户 ，将会束手无策 。但是这种做法也有成功的 ，卖家遵守合同 ，按时过户了 。鉴别一下吧 ，你的这个卖家 ，是哪种人 。酌情处理 。

Answer 3

为了避税，在法律上应该不受保护，但双方协商好，明确金额及交付时间，实质应该不算买卖合同，只能算是协议

Answer 4

现在不进行手续， 不管以后怎么办，都是有一定风险的，

我朋友是这么办的，你可以参考下，但是风险还是有的，没法保准
让卖方办一个授权委托，委托给你朋友或者亲戚，
委托5年后办理房产过户手续。

Answer 5

个人建议最好不要这样做！一年多的时间，很多事情都可能发生！但基本上都是小问题！不会出什么大问题！
如果一年以后房价狂涨，上家不肯卖给你，你怎么办？又要浪费时间来费精力去解决！再说了，市场上那么多房子，难道你就看好这一套？