Question

关于房屋过户问题

因为买房所以拿了结婚证，女方付部分首付款，购房合同和按揭都是女方名字，按揭每月都有男方还款，房贷还在按揭中。现如果离婚，已经协商男方付给女方所付首付款，房子归男方所有。请问高人需办哪些手续？需要多少费用？谢谢！

Answer 1

按照你的描述，你们是协议离婚的。

1、为了保证日后在财产分割上避免麻烦，你们应该订立一份一式两份的《离婚协议书》，将口头约定的情况写进协议书里。

2、将协议书拿到市公证处进行协议公证。公证处会收取200元公正费用，然后在两份协议书上盖上公证印鉴。公正过的协议书具备份法律效力，当日后发生纠纷时，受损一方可凭协议书到法院起诉损害一方。

3、如果为了在发生纠纷时可以委托专业法律人士帮助解决，也可以到律师事务所，在律师见证下签署《离婚协议书》，缴纳律师见证费，费用按见证时间长度收取，一般为1000-2000元/小时。律师也会在协议书上盖上律师事务所的见证章。当日后发生纠纷时，受损一方可委托进行见证的律师事务所代理起诉。

4、最后，将离婚协议书及法院关于财产分割判决书到房管局进行过户手续。因为你们时协议离婚而按法院判决进行的财产分割，而不属于房产交易，因此可以免于缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育附加税及契税等大笔税费，一般只需缴纳印花税、房产证工本费、过户手续费等消费用，一般不会超过1000元，具体可以到房管局咨询。

Answer 2

如果是婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，夫妻之间更名减免契税，费用很低，工本费和印花税而已。