Question

关于法律方面的问题

我爷爷在过世时留一套房子给我，但是房子的权属人是奶奶(奶奶还在世，现在住在那个房子里面)，他有两个儿子，后来在他两个儿子的要求下，把遗嘱改了，改为我占百分之70，他们两个各占百分之15，我认可了，做了公证，但去年房子由于拆迁，由原来的60多平米换成了现在的80多平米，这次两个儿子又提出来重新分配房子，他们提出我占房子的百分之50，他们一人百分之25，我觉得他们有些欺负人了，我不想给他们，现求助下专家，我如果到最后要打官司，我要有些什么东西才能保证我不输，现在我手里有的材料有：(1)、房屋拆迁时的合同，但我是一个复印件，（2）、之前房屋的公证，就这两个；我需要解决的几个问题：（1）奶奶还在世，是不是她如果要更改遗嘱，我以前的公证就实效了；（2）、如果新房产证下来，我拿不到，他们是不是可以去用房子办理贷款（奶奶同意的情况下），（3）、如果这次他们仅仅要求我签私下协议，上次的公证不改（因为公证需要公证费）那这个新的协议生效不？（4）、我如果以后要打官司，我怎么才能赢，需要些什么证据才能组成证据链；谢谢！

Answer 1

您好，遗嘱一但公正，就已经具有法律效力，是法律所认可的。遗嘱只能有当事人自己进行更改添加，本案中您爷爷已故，所以遗嘱已不能更改，房子只能作为遗产。若更改只能作为一般的财产分割类型案件处理，由双方调解，达成协议后公正。本案中拆迁换房一事是由原财产更换所得，理应按照遗嘱进行分配。【权属人是奶奶和房子留给你这两者相矛盾，请解释，以更好为您解答疑惑】—孝义Z小K为您解答

追问

现在的新房权属人不再是爷爷，因为爷爷已故，奶奶现在从新立的遗嘱，这个新的遗嘱已由公证处公证！我占房屋所有权％70，剩下的两人一人％15，不过最近两个儿子又提出来从新分配，现在的房子是奶奶为所有人，是不是奶奶可以随时更改遗嘱内容

Answer 2

　　一，法律方面的问题有很多，需具体问题具体分析，只要不是刑事犯罪的，都可以通过协商或者请第三人调解，以及起诉来解决。
　　二，法律法规：
　　1，指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释、地方法规、地方规章、部门规章及其他规范性文件以及对于该等法律法规的不时修改和补充；
　　2，法律有广义、狭义两种理解；
　　3，广义上讲，法律泛指一切规范性文件；狭义上讲，仅指全国人大及其常委会制定的规范性文件。在与法规等一起谈时，法律是指狭义上的法律；
　　4，法规则主要指行政法规、地方性法规、民族自治法规及经济特区法规等。

Answer 3

公证遗嘱有效，你可以只是按照遗嘱的内容执行，保证你不输。

追问

谢谢！

Answer 4

你爷爷先前的的遗嘱应该具有法律效率，不能随便更改（你没有按遗嘱内容履行除外）

Answer 5

1、中兴公司和天马服装厂签订的定金合同合乎合同自由原则，是有效的，自定金实际交付之时生效
2抵押合同无效，其规定“如中兴公司到期不能还款，则这辆宝马车就归A公司所有”内容违反抵押禁止之规范，抵押物不能直接归抵押权人，应该变价补偿。另外也未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
3修理费的问题，如果董事长是在为公司事物时汽车撞伤，有B公司承担，否则，有董事长个人承担。汽车修理厂无留置权，因为留置权应当基于当事人双方的约定，无约定时当法定条件具备时留置权自动产生。
4先行使留置权，然后抵押权，最后是质押权。
5 据《合同法》116条，定金和违约金只能选择其一。又据《担保法》89条，接受定金一方不履行合同的，应双倍返还定金，也就是说其最大限度的效益是20万元。