Question

新婚姻法 关于房产

听说新的婚姻法说没有共同财产这一说了，婚后，如果现在买房子，是不是房子写谁的名字就是谁的房产，不再是共同财产呢？

Answer 1

你好。

我国《婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，护父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与乙方的除外。”

也就是说：
如果婚前买房，父母或自己出全款，房子就是自己的，属婚前财产；如果是父母或自己付的首付，首付属婚前财产。

如果婚后买房，父母出的钱算共同财产，自己如果是用婚前财产出的钱，算婚前财产，如果是用婚后财产出的钱，算共同财产。

这和产权所有证上写谁的名字没有关系，如果是用婚后共同财产购买的房子，即便只写了一个人的名字，也算夫妻共同财产。

Answer 2

根据我国房屋产权管理规定和婚姻法等相关法律条例规定，关于房屋产权问题，尤其是计算夫妻共有财产部分，以婚姻注册登记日（注意;是“注册登记日”，就是结婚证上的日期，而不是结婚仪式举行或订婚的日期）和房屋产权所有证注册日（注意：是房产证上的那个日期，而不是购房合同和购房发票的日期）为准。

如果房屋产权注册日在婚姻注册登记日之后，那么无论这所房子是否是你父母交纳首付或按揭，只要房产证写的是你的名字，那么这所房子就算是你们夫妻的共有财产，原则上是一人一半；

反之，这个情况就相对复杂些了，如果这个房子在婚姻注册登记日之钱全部付清房款，而其房产证是你的名字，那么这所房子就算你的婚前财产，属你一人所有，不能计入夫妻共有财产；如果这个房子在婚姻登记日之前仍未付清房款并且在你们婚后仍然继续按揭还贷的话，那么就要一结婚注册登记日为界线，之前的首付及按揭款视为你个人的婚前财产，之后的还款（无论是否由你父母出资，或是收据上的名字是你父母）都要计入你们夫妻共有财产。

关于房产的法律问题其实很复杂，绝不是一两句话可以说清楚的，俺大致把线捋一下，希望能对你有所帮助，最好还是找一位婚姻法方面的律师当面咨询一下。

Answer 3

做DNA，如果不是你的种，你别理，法律上你也没责任。房产证是你爸爸的一般分不到，除非她能拿出证据说明这个房子是为结婚而准备的（但是这个证据很难举证）。所以结婚前做财产公证是有必要的。