新房物业费应该从什么时候开始收取

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刘伟长
2022-12-04 · 合同纠纷,刑事辩护,债权债务
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新房物业费缴纳时间要视情况而定,物业费开始收取的相关规定如下:
1、开发商通知的交房日开始计收;
2、是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋,都从这天开始计算物业费;下面几种情况时,自业主领取钥匙时开始计费:
(1)开发商销售的尾房;
(2)因开发商原因,造成交房日期延迟的房屋;
(3)出现房屋质量问题,经开发商确认后,需要维修而暂缓交房的;
(4)发生纠纷,处于法院审理之中,需等待审判结果的房屋;
(5)其他情况,开发商同意暂缓交房的房屋发生上述情况时,按照物业管理条例中的规定,在业主领取钥匙之前,由开发商承担物业费用。
物业管理费的收费标准原则
1、不得违反国家和地方政府的有关规定;
2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定;
3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高;
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余;
5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用,谁付费,谁受益,谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户,都应该为其所用的物业支付管理费,不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
法律依据:《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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