Question

新房物业费应该从什么时候开始收取

Answer 1

新房物业费缴纳时间要视情况而定，物业费开始收取的相关规定如下：
1、开发商通知的交房日开始计收；
2、是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费；下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
（1）开发商销售的尾房；
（2）因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；
（3）出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；
（4）发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；
（5）其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
物业管理费的收费标准原则
1、不得违反国家和地方政府的有关规定；
2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定；
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高；
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余；
5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。